Социальные новости

Эксперты прогнозируют уход 80% застройщиков с рынка

Согласно подсчётам аналитиков кредитного рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги», средние и небольшие застройщики начали уходить с рынка из-за банкротства. Так, к сентябрю 2020 года банкротами признаны более 70 застройщиков. Аналитики прогнозируют: за три-четыре года из этого сегмента могут уйти до 80% участников рынка.

В дальнейшем количество банкротств в отрасли может существенно увеличиться из-за того, что «банки будут одобрять проектное финансирование в основном для проектов с приемлемым запасом прочности и прогнозируемым денежным потоком».

Аналитики полагают, что с рынком застройщиков произойдут следующие изменения: 

  • выручка от продажи новостроек сократится на 20%, а квартиры подорожают примерно на 12% на фоне возросшей волатильности рубля;
  • в эксплуатацию будет введено на 15% меньше, чем годом ранее, площадей в многоквартирных домах (МКД): около 37 млн кв. м – такая динамика обусловлена не только предполагаемым снижением спроса, но и тем, что всё меньше людей могут купить квартиру площадью больше 45 кв. м;
  • повысятся цены на новостройки в сочетании с растущей востребованностью однокомнатных квартир. Это приведёт к тому, что объём продаж в площадном измерении по итогам года снизится на 33% – до 32 млн кв. метров. Если же сохранятся летние темпы роста продаж, то падение составит 20% – до объёма продаж на уровне 39 млн кв. м.;
  • с 2021 по 2023 год рост выручки от продажи новостроек не превысит роста доходов населения и составит 2–3% в год, а совокупная выручка девелоперов, прежде всего крупных и средних, будет увеличиваться немного быстрее этих значений за счёт доходов из других источников;
  • снижения цен на недвижимость на горизонте 2021–2025 годов не будет. Застройщики будут пытаться удержать цены в ущерб объёмам продаж, в то же время темпы роста цен вряд ли будут выше цели по инфляции Банка России, то есть 4%;
  • существенный рост продаж и увеличение объёмов ввода жилья в эксплуатацию на горизонте трех-пяти лет представляются маловероятными. Дополнительное стимулирование спроса через удешевление ипотеки ограничено отсутствием потенциала дальнейшего снижения процентных ставок и сокращением числа платежеспособных заемщиков;
  • доля однокомнатных квартир в структуре продаж на первичном рынке продолжит расти и к 2025-2026 годам, а затем превысит 60%, так как для большинства покупателей квартиры площадью более 45 кв. м, как отмечалось выше, будут недоступными по цене.

Полноценное восстановление рынка жилищного строительства до уровней 2019 года возможно не ранее 2025 года, прогнозируют эксперты НКР.

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ:  Орловские школы перегружены
Автор: Евгений Кузнецов

Рекомендуем наши новости

Центр поддержки экспорта предлагает орловским производителям новые формы поиска зарубежных партнёров

Центр поддержки экспорта предлагает орловским производителям новые формы поиска зарубежных партнёров

В условиях мировой пандемии короновируса, когда деловые контакты с иностранными компаниями затруднены, а иногда и просто невозможны, Орловский региональный Центр поддержки экспорта предлагает ...

Центробанк анонсировал скорое появление цифрового рубля

Центробанк анонсировал скорое появление цифрового рубля

Центробанк представил концепцию национальной виртуальной валюты. Цифровой рубль, по задумке регулятора, совместит в себе «все плюсы наличной и безналичной валюты» и станет легальной альтернативой ...

«Убрать гробницы Вермишяна» – экс-депутат горсовета готов бороться за возвращение улице Ленина исторического облика

«Убрать гробницы Вермишяна» – экс-депутат горсовета готов бороться за возвращение улице Ленина исторического облика

Комитет горсовета по строительству и перспективному развитию рекомендовал администрации Орла рассмотреть на Градостроительном Совете предложение о возвращении улице Ленина прежнего исторического ...

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

Коронавирус

Как я переболела новой инфекцией

Как я переболела новой инфекцией

Мне 23 года, и я переболела новой коронавирусной инфекцией. Да, COVID-19 действительно существует, и его последствия я увидела собственными глазами в «красной зоне». В апреле ковид-диссиденты ...

Проекты

Стена памяти