В Орле лакомый участок на Колхозной получил статус коммерческого
Ещё в 2024 году участок вместе со зданием был получен ООО «Развитие.» по льготной цене 1 рубль арендной платы в месяц. Договор предусматривает восстановление имеющегося там недостроенного объекта. Впрочем, как ещё тогда отмечали наблюдатели, вариант использования госимущества на Колхозной может измениться с О2 (специализированной общественной застройки) в зону О1 (делового, общественного и коммерческого назначения). Что, собственно говоря, и произошло.
Из истории вопроса
С 2015 года территорией (площадью в 6 тыс. кв. м) и зданием (площадью 3403 кв. м) на праве оперативного управления владела «Поликлиника №3». Долгое время планировалось, что здесь появится её филиал. Однако этого не произошло.
Со временем здание 1975 года постройки постепенно разрушилось. В 2022 году общественники попытались обратить внимание власти на удручающее состояние помещения бывшего комбината, однако вместо запланированного ремонта Правительство Орловской области вынесло распоряжение об изъятии и сносе объекта. Но и этого сделано не было.
В январе 2024 года к вопросу использования территории бывшего учебного комбината на Колхозной вернулись. Региональная власть изъяла из оперативного управления Поликлиники №3 участок и само здание и перевела их в казну Орловской области.
Очередное госимущество арендует г-н Караиванов
А спустя некоторое время, как выше указано, нашёлся и арендатор. Им стало ООО «Развитие.» небезызвестного Николая Караиванова.
В 2025 году площадку обнесли забором, но видимые работы завершились.
При этом, согласно условиям договора аренды, восстановительные работы обществу необходимо было провести до июля 2026 года (при условии проведения капитального ремонта) или до июля 2027 года (при реконструкции).
В апреле 2025 года случилось совершенно неожиданное: на сайте местного агентства недвижимости появилось объявление о продаже за 200 млн рублей и здания, и участка. У общественности вполне закономерно возник вопрос: как вообще возможно продавать арендуемое госимущество?
Спустя некоторое время нашлось и не менее удивительное обоснование: якобы это была совсем даже не продажа, а всего лишь маркетинговый ход, призванный изучить потенциальный спрос на аналогичные строения.
Зачем изучать «спрос на аналогичные строение», на которых до последнего времени нельзя было размещать коммерческие объекты (согласно параметрам зоны О1), большой вопрос. Однако, как выяснилось на последней сессии горсовета, он вполне решаемый.
Зона коммерческого комфорта
Изменения зоны использования с О1 на О2 были приняты.
У некоторых депутатов, конечно, возник вопрос: почему власть не сделала это раньше, ещё до заключения договора аренды? Ведь в таком случае участок и землю можно было бы продать по коммерческой цене за десятки миллионов и тем самым пополнить бюджет.
Однако, как сообщила представитель областного департамента Евгения Шевченко, смена зоны не повлияла бы на ситуацию, поскольку основная цель была и остаётся прежней — восстановление.
«За арендатором установлен контроль, в том числе и за сроками, прописанными в договоре. Если в течение обозначенного времени не будут проведены восстановительные работы, то с арендатора взыщут стоимость коммерческой аренды имущества. А это уже не 1 рубль в месяц, а совершенно другие суммы – там речь идет о сотнях тысяч рублей за каждый месяц с того дня, как был подписан договор. Поэтому у арендатора нет никакой заинтересованности как-то искусственно затягивать процесс или же нарушать взятые на себя обязательства по восстановлению этого здания», — цитирует издание «Орловская среда-плюс» слова чиновницы.
Как добавила Шевченко, сейчас арендатор ведёт, в основном, бумажную работу. Получает согласования на подключение к сетям, решает вопросы по обследованию оставшихся конструкций, ведёт разработку проекта будущего здания.
К слову: о том, как г-н Караиванов ведёт бумажную работу, можно ознакомиться в материале ОрелТаймс «Манипуляции с госимуществом на Колхозной в Орле поставили много вопросов».
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
