В Орле однушки дешевеют быстрее чем, где либо в России
Нужно отметить, что в 65 городах из 70 исследуемых цены за последний год на малогабаритные однушки только росли. В среднем по стране метр квартир до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
А вот в Орле за год цена квадрата такого жилья упала на 6,6% и составила 95,1 тыс. рублей. Изменения отразились и на общей цене среднестатистической маленькой однушки, которая на сегодняшний день составляет 2,3 млн рублей. Таким образом, цена таких квартир за год снизилась на 5,8%, и это оказалось рекордным значением в городах страны.
Любопытно, что на фоне всего этого стройка, как заявили в Департаменте дорожного строительства «развивается ударными темпами» – объём ввода вырос на 7,1% по сравнению с прошлогодними значениями. Это противоречит экономическим закономерностям? Однако тому есть объяснение.
Так, как цикл строительства многоквартирного дома в Орле чаще всего занимает около двух лет, ударные темпы ввода относятся в большинстве своём к домам, заложенным ещё в 2021-2023 гг.. Так что ощутить последствия отмены льготной ипотеки статистики смогут лишь через пару лет. Но и здесь есть одно «но».
Дело в том, что орловские застройщики, понимая, что льготная ипотека будет совсем скоро отменена, поголовно шли на снижение цен и вели агрессивную рекламу, чтобы прыгнуть «в последний вагон», пытаясь реализовать как можно больше жилья. Ведь все понимают: широкие слои населения в Орле не потянут покупку жилья без кредитов, а брать ипотеку без льготного механизма крайне накладно.
Всё это позволило не только повысить продажи жилья в Орле в первом полугодии 2024 года, но и заложить новые стройки. А учитывая, что почти все застройщики в Орле сами строят в кредит, судьба новых строек будет зависеть лишь от продаваемых объёмов жилья, которые требует банк для бесперебойности кредитной линии.
Удастся ли орловским строителям миновать сложный период с ожидаемым падением спроса? Вопрос, ответ на который не может дать никто. А тем временем новостройки в Орле третий месяц дешевеют – аналитики говорят о том, что квадраты в орловских новостройках уже потеряли 1,3% и оцениваются в 90,6 тыс. рублей. В итоге за II квартал 2024 года цена новостроек упала на 2,5%.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
