Верховный суд РФ признал право управляющей компании бороться с браком застройщиков

Коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ 17 июля вынесла решение, согласно которому  не только собственники жилья, но и управляющая компания имеет право действовать в интересах всех собственников помещений в МКД при предъявлении требований к застройщику. 

Коллегия рассматривала спор собственников с застройщиком ООО «Строительно-Финансовая компания Атолл». На разрешение было поставлено два ключевых вопроса: о полномочиях управляющей компании действовать в интересах всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме (в том числе в части защиты их интереса, связанного с надлежащим состоянием и функционированием общедомового имущества), и о порядке исчисления сроков, в течение которых участники строительства вправе предъявлять к застройщику требования, связанные с качеством переданного им объекта (в части общедомового имущества). 

Застройщик, ссылаясь на Жилищный кодекс, доказывал, что УК не имеет права представлять интересы собственников – только ТСЖ. Однако ВС РФ с этим не согласился. «Наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя – управляющую организацию (при её наличии), обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме (в случае непосредственного управления многоквартирным домом представитель может быть избран на собрании собственников помещений)» – решил суд. 

Что касается исчисления сроков предъявления требований, связанных с качеством переданного им объекта к застройщику, коллегия напомнила, что гарантийный срок на объект долевого строительства, а также технологическое и инженерное оборудование исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. А не дата выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Думается, на самом деле это очень важное решение для всех собственников нового жилья. Борьба за качественное строительство теперь может перейти от конкретного физлица к управляющей компании, которой на самом деле проще защищать интересы хотя бы потому, что в её штате есть профессиональные юристы.