Жилинспекция рассказала, как нельзя орловцам стеклить балконы

Начальник Управления государственной жилищной инспекции рассказала, почему орловцам просто по желанию нельзя стеклить балконы и устанавливать козырьки. 

История вопроса 

Тема незаконного остекления балконов впервые была поднята в Орелтаймс 6 декабря 2021 года после публикации приказа Минстроя о штрафах за незаконное остекление балконов. Согласно приказу, с 1 марта 2022 года собственнику придётся заплатить штраф в 5 тысяч рублей, если он остеклил или обшил свой балкон, и 2,5 тысячи, если сделал перепланировку. Балкон также необходимо будет привести в первоначальный вид. 

За подробностями о нововведении мы обратились к эксперту в сфере ЖКХ Борису Кичкину, однако в ходе разговора выяснилось, что просто так остеклять балконы и устанавливать козырьки на территории Орловской области запрещено ещё решением Облсовета от 30 июня 2011. Дополнительный материал о балконах публиковать не стали, решив дождаться дополнительных инфоповодов, связанных с этой темой.

27 декабря на редакционную почту Орёлтаймс пришло письмо от орловчанки, которую Управляющая компания обязала демонтировать остекление. Подробнее об этой ситуации можно прочитать в материале «В Орле управляющая компания взялась за собственников незаконно застеклённых балконов». 

Так можно ли стеклить?

Для того, чтобы разобраться в непростой ситуации в регионе, мы обратились к начальнику Управления государственной жилищной инспекции Татьяне Горбашевой. 

– В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, – сообщила Татьяна Горбашева. –   

Таким образом, установка конструкций балконов производится за пределами помещения в многоквартирном доме, в связи с чем указанное не может являться перепланировкой или переустройством помещения в многоквартирном доме.  

А значит, остекление балконов, которые не принадлежат владельцу квартиры, запрещено законом. Есть ли  возможность его обойти? В конце концов, у большинства жителей региона балконы остеклены и, вероятнее всего, незаконно, так как в застеклённые балконы заложены в проектную документацию только у недавно построенных домов.

– Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, возможным условием для установки козырька является соглашение участников долевой собственности, – поделилась Татьяна Горбашева. 

То есть на остекление балкона должны дать согласие собственники многоквартирного дома. 

– Если такого соглашения нет, то вопрос законности использования фасада для размещения козырька решается в судебном порядке. 

Чего ждать орловцам? 

Возвращаясь к ситуации с управляющей компанией, направившей орловчанке претензию и обязывающей её демонтировать остекление, становится понятно, что действиях УК не было ничего противозаконного. Напротив, согласно п. 3.5.8 и п. 4.2.4.9 Правил и норм №170, а также согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2006 №491 непринятие мер управляющей организацией, направленных на поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, является нарушением обязательных требований.

Видимо, многим орловцам и правда придётся расстаться с остеклением и козырьками на балконах. Вероятнее всего, активности от управляющих компаний стоит ожидать в марте, после того, как в силу вступит приказ Минстроя. Однако если учесть, что законам, которые запрещают стеклить балконы и устанавливать козырьки, уже больше 10 лет, а большинство жителей региона ни разу не получили претензий от управляющих компаний, похоже, ситуация не столь однозначна.

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.