Главный вопрос

Новые правила перепланировки помещений в Орле: что нужно знать?

10 карточек
12:00 22 Май 2019
  1. Почему ввели новые правила перепланировки? Со старыми что-то не так?
  2. Чем новые нормы отличаются от старых?
  3. Чем отличаются перепланировка и переустройство?
  4. Как подать заявку на перепланировку или переустройство?
  5. Может ли городская администрация отказать в переустройстве или перепланировке помещения?
  6. Что это за требования?
  7. Что делать, если не согласен с решением администрации об отказе?
  8. Можно ли отступать от согласованного администрацией заявления в процессе работ?
  9. Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения от администрации?
  10. Есть ли какие-то требования к самому процессу ремонтных работ?
  1. Почему ввели новые правила перепланировки? Со старыми что-то не так?

    Новые правила перепланировки жилых и нежилых помещений диктуют изменения в жилищном законодательстве – в силу вступил Федеральный закон №558 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме (МКД)».

  2. Чем новые нормы отличаются от старых?

    Новации обязывает собственников согласовывать перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений с органами местного самоуправления. Старые нормы этого не требовали, все работы проводились на основании разработанной проектной документации. Теперь же любые работы, связанные с перепланировкой и переустройством, будут производиться только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

  3. Чем отличаются перепланировка и переустройство?

    №558-ФЗ определяет переустройство как «изменение существующих инженерных систем», т.е. это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировку – как «изменение конфигурации существующего планировочного решения», т.е. такие ремонтные работы, которые изменят архитектурный облик квартиры до его несоответствия типовому поэтажному проекту. Оба типа работ требуют внесения изменений в технический план. Все прочие работы, не требующие внесения изменений в технический план (к примеру, косметический ремонт), к перепланировке и переустройству не относятся и не требуют получения согласования городской администрации.

  4. Как подать заявку на перепланировку или переустройство?

    В Орле действует следующий порядок подачи заявления на перепланировку и переустройство помещений в МКД:

    • Собственник помещения или его официальный представитель должен предоставить в управление градостроительства администрации города Орла (ул. Пролетарская гора, 7, каб. 19) либо в многофункциональный центр (ул. Ленина, 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. №266, и приложением документов, определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ;

    • В заявлении обязательно указываются сроки ремонтно-строительных работ – их должен определить собственник помещения;

    • Постановление администрации города Орла о согласовании является основанием для переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД и разрешением для проведения ремонтно-строительных работ.

  5. Может ли городская администрация отказать в переустройстве или перепланировке помещения?

    Может, но по строгим основаниям:

    • непредставление всех необходимых документов;

    • предоставление документов в ненадлежащий орган;

    • несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД требованиям действующего законодательства.

  6. Что это за требования?

    Запрещается вносить следующие изменения:

    • влекущие за собой разрушение стен и коммуникационных систем (к примеру, стояков водоснабжения);

    • переустанавливать радиаторы на лоджию;

    • размещать туалет или ванную над жилой комнатой соседа снизу;

    • объединять жилплощадь с чердаком.

    Также вносимые изменения не должны:

    • ухудшать устойчивость здания;

    • портить архитектуру постройки;

    • затруднять или делать невозможным доступ к коммуникационным системам.

  7. Что делать, если не согласен с решением администрации об отказе?

    Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения можно обжаловать в судебном порядке.

  8. Можно ли отступать от согласованного администрацией заявления в процессе работ?

    Работы по переустройству и перепланировке должны полностью соответствовать полученному от администрации согласованию – соответствие выполненных работ будет проверять и подтверждать актом приёмная комиссия.

  9. Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения от администрации?

    Согласно действующему законодательству за самовольную перепланировку физическим лицам назначают штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей, а юридическим – от 350 тыс. до миллиона рублей. Однако штраф тут не самая большая неприятность – за незаконную перепланировку квартиры собственнику выдадут предписание либо о возвращении планировки в исходное состояние, либо об обязании узаконить перепланировку. Во втором случае собственнику придётся запрашивать у автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ, а эта услуга стоит недёшево.

  10. Есть ли какие-то требования к самому процессу ремонтных работ?

    Переустройство и перепланировку необходимо производить в соответствии со специальным режимом, согласно которому «шумные» работы нельзя начинать раньше 7:00 и заканчивать позже 23:00 в рабочие дни и раньше 10:00 и позже 23:00 в выходные и праздничные дни. При этом в Орловской области ежедневно устанавливается так называемая «зона тишины» с 13:00 до 15:00.


    За помощь в подготовке материала благодарим пресс-службу администрации города Орла.