Новые правила перепланировки помещений в Орле: что нужно знать?

Есть ли какие-то требования к самому процессу ремонтных работ?

Переустройство и перепланировку необходимо производить в соответствии со специальным режимом, согласно которому «шумные» работы нельзя начинать раньше 7:00 и заканчивать позже 23:00 в рабочие дни и раньше 10:00 и позже 23:00 в выходные и праздничные дни. При этом в Орловской области ежедневно устанавливается так называемая «зона тишины» с 13:00 до 15:00.

---

За помощь в подготовке материала благодарим пресс-службу администрации города Орла.

Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения от администрации?

Согласно действующему законодательству за самовольную перепланировку физическим лицам назначают штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей, а юридическим – от 350 тыс. до миллиона рублей. Однако штраф тут не самая большая неприятность – за незаконную перепланировку квартиры собственнику выдадут предписание либо о возвращении планировки в исходное состояние, либо об обязании узаконить перепланировку. Во втором случае собственнику придётся запрашивать у автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ, а эта услуга стоит недёшево.

Можно ли отступать от согласованного администрацией заявления в процессе работ?

Работы по переустройству и перепланировке должны полностью соответствовать полученному от администрации согласованию – соответствие выполненных работ будет проверять и подтверждать актом приёмная комиссия.

Что делать, если не согласен с решением администрации об отказе?

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения можно обжаловать в судебном порядке.

Что это за требования?

Запрещается вносить следующие изменения:

• влекущие за собой разрушение стен и коммуникационных систем (к примеру, стояков водоснабжения);

• переустанавливать радиаторы на лоджию;

• размещать туалет или ванную над жилой комнатой соседа снизу;

• объединять жилплощадь с чердаком.

Также вносимые изменения не должны:

• ухудшать устойчивость здания;

• портить архитектуру постройки;

• затруднять или делать невозможным доступ к коммуникационным системам.

Может ли городская администрация отказать в переустройстве или перепланировке помещения?

Может, но по строгим основаниям:

• непредставление всех необходимых документов;

• предоставление документов в ненадлежащий орган;

• несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД требованиям действующего законодательства.

Как подать заявку на перепланировку или переустройство?

В Орле действует следующий порядок подачи заявления на перепланировку и переустройство помещений в МКД:

• Собственник помещения или его официальный представитель должен предоставить в управление градостроительства администрации города Орла (ул. Пролетарская гора, 7, каб. 19) либо в многофункциональный центр (ул. Ленина, 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. №266, и приложением документов, определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ;

• В заявлении обязательно указываются сроки ремонтно-строительных работ – их должен определить собственник помещения;

• Постановление администрации города Орла о согласовании является основанием для переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД и разрешением для проведения ремонтно-строительных работ.

Чем отличаются перепланировка и переустройство?

№558-ФЗ определяет переустройство как «изменение существующих инженерных систем», т.е. это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировку – как «изменение конфигурации существующего планировочного решения», т.е. такие ремонтные работы, которые изменят архитектурный облик квартиры до его несоответствия типовому поэтажному проекту. Оба типа работ требуют внесения изменений в технический план. Все прочие работы, не требующие внесения изменений в технический план (к примеру, косметический ремонт), к перепланировке и переустройству не относятся и не требуют получения согласования городской администрации.

Чем новые нормы отличаются от старых?

Новации обязывает собственников согласовывать перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений с органами местного самоуправления. Старые нормы этого не требовали, все работы проводились на основании разработанной проектной документации. Теперь же любые работы, связанные с перепланировкой и переустройством, будут производиться только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Почему ввели новые правила перепланировки? Со старыми что-то не так?

Новые правила перепланировки жилых и нежилых помещений диктуют изменения в жилищном законодательстве – в силу вступил Федеральный закон №558 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме (МКД)».