Главный вопрос

Новые правила перепланировки помещений в Орле: что нужно знать?

10 карточек
12:00 22 мая 2019
  1. Есть ли какие-то требования к самому процессу ремонтных работ?
  2. Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения от администрации?
  3. Можно ли отступать от согласованного администрацией заявления в процессе работ?
  4. Что делать, если не согласен с решением администрации об отказе?
  5. Что это за требования?
  6. Может ли городская администрация отказать в переустройстве или перепланировке помещения?
  7. Как подать заявку на перепланировку или переустройство?
  8. Чем отличаются перепланировка и переустройство?
  9. Чем новые нормы отличаются от старых?
  10. Почему ввели новые правила перепланировки? Со старыми что-то не так?
  1. Есть ли какие-то требования к самому процессу ремонтных работ?

    Переустройство и перепланировку необходимо производить в соответствии со специальным режимом, согласно которому «шумные» работы нельзя начинать раньше 7:00 и заканчивать позже 23:00 в рабочие дни и раньше 10:00 и позже 23:00 в выходные и праздничные дни. При этом в Орловской области ежедневно устанавливается так называемая «зона тишины» с 13:00 до 15:00.


    За помощь в подготовке материала благодарим пресс-службу администрации города Орла.

  2. Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения от администрации?

    Согласно действующему законодательству за самовольную перепланировку физическим лицам назначают штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей, а юридическим – от 350 тыс. до миллиона рублей. Однако штраф тут не самая большая неприятность – за незаконную перепланировку квартиры собственнику выдадут предписание либо о возвращении планировки в исходное состояние, либо об обязании узаконить перепланировку. Во втором случае собственнику придётся запрашивать у автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ, а эта услуга стоит недёшево.

  3. Можно ли отступать от согласованного администрацией заявления в процессе работ?

    Работы по переустройству и перепланировке должны полностью соответствовать полученному от администрации согласованию – соответствие выполненных работ будет проверять и подтверждать актом приёмная комиссия.

  4. Что делать, если не согласен с решением администрации об отказе?

    Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения можно обжаловать в судебном порядке.

  5. Что это за требования?

    Запрещается вносить следующие изменения:

    • влекущие за собой разрушение стен и коммуникационных систем (к примеру, стояков водоснабжения);

    • переустанавливать радиаторы на лоджию;

    • размещать туалет или ванную над жилой комнатой соседа снизу;

    • объединять жилплощадь с чердаком.

    Также вносимые изменения не должны:

    • ухудшать устойчивость здания;

    • портить архитектуру постройки;

    • затруднять или делать невозможным доступ к коммуникационным системам.

  6. Может ли городская администрация отказать в переустройстве или перепланировке помещения?

    Может, но по строгим основаниям:

    • непредставление всех необходимых документов;

    • предоставление документов в ненадлежащий орган;

    • несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД требованиям действующего законодательства.

  7. Как подать заявку на перепланировку или переустройство?

    В Орле действует следующий порядок подачи заявления на перепланировку и переустройство помещений в МКД:

    • Собственник помещения или его официальный представитель должен предоставить в управление градостроительства администрации города Орла (ул. Пролетарская гора, 7, каб. 19) либо в многофункциональный центр (ул. Ленина, 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. №266, и приложением документов, определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ;

    • В заявлении обязательно указываются сроки ремонтно-строительных работ – их должен определить собственник помещения;

    • Постановление администрации города Орла о согласовании является основанием для переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД и разрешением для проведения ремонтно-строительных работ.

  8. Чем отличаются перепланировка и переустройство?

    №558-ФЗ определяет переустройство как «изменение существующих инженерных систем», т.е. это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировку – как «изменение конфигурации существующего планировочного решения», т.е. такие ремонтные работы, которые изменят архитектурный облик квартиры до его несоответствия типовому поэтажному проекту. Оба типа работ требуют внесения изменений в технический план. Все прочие работы, не требующие внесения изменений в технический план (к примеру, косметический ремонт), к перепланировке и переустройству не относятся и не требуют получения согласования городской администрации.

  9. Чем новые нормы отличаются от старых?

    Новации обязывает собственников согласовывать перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений с органами местного самоуправления. Старые нормы этого не требовали, все работы проводились на основании разработанной проектной документации. Теперь же любые работы, связанные с перепланировкой и переустройством, будут производиться только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

  10. Почему ввели новые правила перепланировки? Со старыми что-то не так?

    Новые правила перепланировки жилых и нежилых помещений диктуют изменения в жилищном законодательстве – в силу вступил Федеральный закон №558 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме (МКД)».

Коронавирус

Членкор РАН Сергей Нетёсов дал прогноз по развитию эпидемии на три года вперёд

Членкор РАН Сергей Нетёсов дал прогноз по развитию эпидемии на три года вперёд

Вирусолог, член-корреспондент РАН, доктор биологических наук, заведующий лабораторией биотехнологии и вирусологии факультета естественных наук Новосибирского государственного университета Сергей ...

Проекты

Стена памяти