Какой доход должен быть у орловских семей для одобрения ипотеки по новым условиям

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки в России будут зависеть от количества детей в семье. 

Мера, которая, по сути, представляет собой дифференцированную систему стимулов, явно расставляет приоритеты демографической политики в пользу многодетных семей. Принцип, вроде бы, простой: чем больше детей — тем меньше ставка и выше лимит. Однако если перевести слова в цифры, то на практике всё будет выглядеть немного иначе. Давайте разбираться детально.

Новые условия

Итак, до 1 октября для всех семей Орловщины условия были одинаковыми: семейную ипотеку можно было взять с максимальным лимитом в 6 млн рублей сроком на 30 лет. При таких исходных данных доход семьи должен был составлять 57,5 тыс. рублей. 

Изменение условий семейной ипотеки внесло ряд важных корректив: во-первых, изменился максимальный срок кредитования: теперь он составляет всего 15 лет; во-вторых, введено обязательное условие — наличие в семье хотя бы одного ребёнка в возрасте до 7 лет (до 6 лет включительно на дату заключения договора); в-третьих, банк теперь учитывает доходы обоих родителей, поскольку с 1 февраля 2026 года оба супруга обязаны выступать созаёмщиками. 

Сама дифференцированная шкала процентных ставок и лимитов с 1 октября 2026 года выглядит следующим образом:

• 1 ребёнок: максимальная сумма, которую можно взять в ипотеку, – 6 млн рублей под 10%;
• 2 ребёнка: 8 млн рублей под 8%
• 3 ребёнка: 10 млн рублей под 6%;
• 4 ребёнка: 10 млн рублей под 4%;
• 5 и более: 10 млн рублей под 2% 

Разница в доходах наглядно

Условно рассчитаем необходимый доход семьи для взятия ипотеки в сопоставимых сроках и суммах при первоначальном взносе 20% (данное условие предъявляют практически все банки). 

Первое: приравняем ранее возможные к заимствованию 6 млн рублей при 6% годовых к новому сроку полного погашения, а именно, к 15 годам. В таком случае доход семьи должен составлять 80,8 тыс. рублей. 

Второе: теперь рассчитаем необходимые доходы орловских семей в соответствии с новыми условиями кредитования при условиях заимствования тех самых 6 млн рублей на 15 лет, но уже по новым процентным ставкам:

• 5 детей и более — 61,7 тыс. рублей (ставка 2%);
• 4 ребёнка — 71 тыс. рублей (ставка 4%);
• 3 ребёнка — 81,9 тыс. рублей (ставка 6%);
• 2 ребёнка — 91 тыс. рублей (ставка 8%);
• 1 ребёнок — 103,2 тыс. рублей (ставка 10%). 

Вывод, как говорится, напрашивается сам собой: по сути, в выигрыше от новых условий семейной ипотеки остаются семьи с 4 детьми и более. Для всех остальных совокупный доход для одобрения займа должен быть выше, чем до вступивших в силу изменений. Максимально недоступной ипотека стала для семей с двумя и одним ребёнок, а таких в Орловской области большинство. 

Если же в исходных данных сохранить срок кредитования в 30 лет (тогда доход, как выше указано, составлял бы всего 57 тыс. рублей), то картина выглядит и вовсе безрадостной. В таком случае получается, что семейная ипотека становится менее доступной вообще для всех многодетных семей Орловщины: даже с 5 детьми и более, поскольку необходимый для одобрения ипотеки доход должен быть, как минимум, на уровне 61 тыс. рублей.  

Какие доходы нужны для семейной ипотеки на максимально возможную сумму

К слову, взять семейную ипотеку по старым условиям ещё смогут лишь те, кто до 1 октября 2026 года успел подписать с банком кредитный договор.

В завершение ОрелТаймс подсчитал необходимый доход семей Орловской области с учётом максимальных лимитов, то есть для семей с 1 ребёнком — 6 млн, с двумя — 8 млн рублей, с тремя и более — 10 млн рублей:

• 103, 1 тыс. рублей в месяц — для семей с одним ребёнком (ставка 10%, ежемесячный платёж — 51,5 тыс. рублей)
• 122,3 тыс. руб. — для семей с двумя детьми (ставка 8%, ежемесячный платёж — 61,1 тыс. рублей);
• 135 тыс. рублей — для семей с тремя детьми (ставка 6%, ежемесячный платёж — 67,5 тыс. рублей);
• 118,3 тыс. руб. — для семей с четырьмя детьми (ставка 4%, ежемесячный платёж — 59,1 тыс. рублей);
• 102,9 тыс. руб. — для семей с пятью детьми и более (ставка 2%, ежемесячный платёж — 50,4 тыс. рублей).

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.