Минстрой России недоволен работой орловских чиновников

Очередной конкурс на определение подрядчика для комплексного развития территории на Наугорке в Орле под угрозой срыва – застройщики не хотят участвовать в долгострое с расплывчатыми условиями. ОрелТаймс обратились в Минстрой России с вопросом, как там оценивают данную ситуацию. Общий вывод, который можно сделать: Москва недовольна. 

Фантомные площадки Парахина 

О происходящем в Орле, особенно хорошем, чиновники рассказывать любят. Иногда, видимо, войдя в раж, даже немного приукрашивают. Судя по ответу Минстроя России, так и случилось: мэр Орла Юрий Парахин заявил общественности о десятке разрабатываемых проектах КРТ. Однако новостью это оказалось не только для орловцев, но и для Москвы.

«В Орловской области определено четыре территории (площадки), развитие которых планируется с помощью механизма КРТ. В отношении трёх площадок разрабатываются планы мероприятий («дорожные карты») в целях определения этапов и сроков реализации проектов строительства, разграничения обязательств по исполнению мероприятий, необходимых для реализации решений о КРТ» – сообщили ОрелТаймс в Минстрое.

Доверие к Орловской области оказалось излишним?

Само понятие КРТ в России появилось в конце 2020 года. Новый механизм предусматривал в том числе и инфраструктурные кредиты, которые Орловская область с удовольствием взяла в конце прошлого года. Андрей Клычков благодарил лично Марата Шакирзяновича Хуснуллина, заместителя председателя правительства РФ, за оказанное доверие и внимание к Орловской области. 

Однако инфраструктурный кредит на КРТ на Наугорке не освоен по сей день. В Минстрое ожидают, что кассовое освоение начнётся вот-вот – в сентябре. Однако чтобы это произошло, нужно найти застройщика. А его нет, с апреля конкурс по поиску смелых строителей, который объявляет мэрия Орла, заканчивается ничем. 

При этом, Минстрой не устраивает темпы реализации КРТ в Орловской области в целом: «Принимая во внимание то, что с момента принятия (30 декабря 2020 года) Федерального закона № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» прошло более полутора лет, а регионом так и не обеспечено заключение хотя бы одного договора о КРТ, Минстрой России считает темпы реализации проектов строительства с применением указанного механизма в Орловской области недостаточными», – сообщил Первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Александр Ломакин,  слова которого цитируются в ответе, предоставленном Минстроем.

В кулуарах городской администрации говорят, что Орловская область была своего рода пилотной областью для реализации механизма КРТ в России, однако всё пошло не по одобренному сценарию.

Орловщина offline

О несостоятельности чиновников разработать грамотные условия конкурса для застройки КРТ не говорит теперь только ленивый. Критикуют их и сами застройщики, и депутаты, и СМИ. Может, проблема в том, что закон – новый, механизм – новый, опыта нет? Увы. Как рассказали ОрелТаймс в Минстрое, сегодня не нужно придумывать новое, поскольку уже имеется надёжное, проверенное существующее решение. Достаточно быть online!

«Минстрой России оказывает регионам всестороннее содействие в реализации КРТ: подготовлены методические рекомендации, памятки, шаблоны документов, создан информационный чат, в рамках которого Минстроем России даются оперативные разъяснения по возникающим вопросам. Регионы имеют реальную возможность открытой коммуникации с коллегами в режиме «online» в информационном чате, могут обмениваться мнениями по вопросам КРТ, перенимать положительный опыт», пояснили в ведомстве. 

Оказывается, всё достаточно просто, если по-настоящему хочешь решить проблему и заботишься о горожанах?!

«Мы все должны на своем месте, как святой Франциск, ежедневно мотыжить участок, который нам Господом отведен, тогда мы добьемся успехов» – В.В. Путин

Возникает вопрос: если не найдётся застройщик, который сможет осилить дорогостоящие или низкомаржинальные проекты, Орёл не сможет реализовать программу КРТ? Оказалось, нет.  Как пояснили в Минстрое, законом предусмотрена возможность реализации проекта строительства юрлицом, которое могут определить сами местные чиновники. Оно и обеспечит реализацию КРТ. Но важно, чтобы это юрлицо было либо создано правительством Орловской области или администрацией Орла, либо более половины уставного складочного капитала была  государственной или муниципальной. 

«Такая возможность позволяет указанному юридическому лицу получить субсидию Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в размере до 100 процентов нормативной стоимости переселения. Предусматривается, что распространение указанных мероприятий по субсидированию поможет нивелировать риски недостижения задач КРТ, в том числе позволит реализовать «низкомаржинальные» проекты строительства» – ответили ОрелТаймс в Минстрое.

Таким образом, в министерстве предлагают не перекладывать работу и ответственность на застройщика, а заняться этой работой самим. Не подходит ли, например, МУП УКС города Орла под критерии нового закона? Раньше УКС строил МКД и небезуспешно. 

Позиция Первого замминистра Минстроя о КРТ в Орловской области также направлена в Аппарат Правительства РФ. А тем временем в Орле конкурс на застройку КРТ  тянется ни шатко, ни валко. Заявок нет. Жители аварийных домов, подлежащих к расселению на Наугорке, ждут, когда орловские чиновники смогут разобраться, что к чему. Может быть, этот ответ им поможет?

 

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.