«Притащили все ошибки за 20 лет». Почему в Орловской области кадастровая цена недвижимости — космическая?

В следующем году наш регион должен провести новую полную кадастровую оценку всех земель, которые находятся на территории области. А пока орловцы платят налоги, увы, не соответствующие реальности. «ОрёлТаймс» рассказывает, почему мы получили такие перекосы по кадастру.

Кто музыку заказывал?

Тему новой кадастровой оценки, обсуждали на круглом столе в бюджетном учреждении «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (БУ БТИ). «Приставка» БУ появилась у местного БТИ после реорганизации. Именно это учреждение будет заниматься проведением кадастровой оценки в 2018-2019 году. Таковы требования федерального закона – заниматься этим теперь могут только бюджетники.

В этом году в Орловской области была утверждена Дорожная карта по подготовке необходимых мероприятий для проведения оценки, которые должны завершиться к 1 января 2019-го. Саму государственную кадастровую оценку (далее – ГКО) всех объектов недвижимости, которые располагаются на территории региона, будут проводить в следующем году.

Вице-спикер облсовета Михаил Вдовин напомнил присутствующим, как на Орловщине оценивали имущество в 2014 году.

– Если вы будете работать так же, то лучше даже не начинайте. Кадастровая оценка идёт от потолка. У нас более 50% оспариваемых решений, – напомнил Вдовин.

Парламентарий озвучил и цифры: из 668 заявлений по 569 результаты кадастровой оценки были пересмотрены.

– Это то же самое, как если бы всех водителей взяли и оштрафовали, а несогласных отправили б в автоинспекцию, доказывать, что они ничего не нарушали! «Вот кто будет отвечать за такие показатели?» —спросил депутат.

К слову, предыдущей кадастровой оценкой занималась некая фирма из Челябинска. В итоге получилось то, что получилось. По многим объектам кадастровая стоимость дошла до космических показателей, и для обладателей ставшей в одночасье «золотой» недвижимости, выросли налоги. Доказывать свою правоту людям приходится в суде.

Существенная нагрузка ложится и на управление Росреестра по Орловской области.

– Обычно говорят: «кто платит, тот и музыку заказывает». А сейчас Росреестр отвечает за то, что сделали органы власти, – посетовала руководитель регионального управления Росреестра Надежда Кацура, – Заказчиком [работ по оценке] выступала область. Она же платила деньги и принимала результат.

Почему ответственные чиновники, которые должны были контролировать все эти процессы, приняли такую работу – вопрос открытый.

А что с землёй?

Руководитель департамента сельского хозяйства региона Дмитрий Бутусов считает, что всему виной – слабая методология самой оценки, а конкретно – использование устаревших данных:

– База у них была нулевая, они взяли старые отчёты, пересчитали коэффициенты разные и притащили все ошибки за 20 лет в этот отчёт. Департамент сельского хозяйства не согласился с теми данными. Наверное, мы – единственный орган власти, который написал претензию и ввязался в спор. Мы нашли целый ряд ошибок в этой оценке. В итоге с базовой ценой в 126 руб. кадастровую стоимость одного гектара получилось снизить до 78 руб.  Это то, что удалось доказать. Оценочная компания на тот момент приняла наши замечания и внесла изменения в итоговый отчёт, который и был принят за основу. Но 78 рублей – это все равно почти вдвое выше даже самой высокой на тот момент рыночной цены.

Но чиновник не теряет оптимистичного настроя. По его словам, проблема таких  «перекосов» актуальна и для других регионов.

– Президент остановил на три года все эти процессы. Следующий тур и у нас, и других регионов должен быть проведён соответствующими уполномоченными организациями. В нашем случае это БТИ. Если мы подготовим всю базу, то в 2020 год мы выйдем с симметричной оценкой, – пояснил Дмитрий Бутусов.

Теперь все надежды возлагаются на новую структуру.

Исполняющий обязанности директора БУ БТИ Саркис Оганесян заверил, что бюро успеет завершить все работы в срок без ущерба для качества. Оценить предстоит около одного миллиона объектов.

В случае, если человек будет не согласен с результатами кадастровой оценки, он имеет право обратиться в спецкомиссию и оспорить сумму, или же сразу идти в суд.

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.