В центре Орла за 250 млн рублей под жилую застройку продаётся территория бывшего завода

В Орле за 250 млн рублей выставлен на продажу участок земельный участок (кадастровый номер 57:25:0010316:109) на ул. Полесская, 28-д. 

Площадь участка 2,1 га (в аренде до 2055 года). На нём располагается объект незавершённого строительства, находящийся в собственности продавца. 

Речь идёт о недостроенном энергокорпусе бывшего завода «Малютка». К слову, в непосредственной близости располагался Орловский завод электронных приборов (ОРЗЭП) [переименовано в ПАО «Наугорский»], который занимался производством радиоламп. Это важный нюанс, который подразумевал особые требования.  

Что нам стоит дом построить?

Затем тот самый недостроенный энергокорпус и участок земли получил орловский застройщик — компания «Зенит». Первые сообщения о возможной жилой застройке на данном участке появились ещё в 2020 году. Планировалось сохранить 1/4 части бывшего энергокорпуса под нежилые помещения, а на остальной площади возвести 19-этажный жилой дом из трёх секций. 

Планам помешал вид разрешённого использования: сначала участок был переведён  в зону общественно-делового строительства, но этого недостаточно для возведения МКД. В марте 2020 года были назначены публичные слушания о предоставлении разрешения на условно-разрешённый вид использования «Многоквартирные жилые дома 9-25 этажей». 

Публичные слушания

В ходе слушаний были высказаны ряд опасений по возможности застройки. В частности, против жилой застройки выступил правообладатель смежного участка ПАО «Наугорский», указывая, что при осуществлении деятельности промышленных производств на территории ПАО «Наугорский» образуются выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух. 

Представители застройщика, в свою очередь, сообщили, что в случае наличия на смежном земельном участке здания, являющегося источником загрязнения, компания готова увеличить расстояние от планируемого к строительству жилого дома до вредного предприятия. Кроме того, по итогам слушаний было рекомендовано учесть наличие на территории будущей застройки: гаражей, принадлежащих участникам войны в Афганистане; ливневого проходного канала; водонапорной башни; трансформаторных подстанций ООО «ОПК-Энерго», а также наличие фабрики по производству обуви. Также инициатору публичных слушаний рекомендовали провести дополнительные замеры по выбросам. 

Разрешение получено

Окончательное решение вынесло Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области. Участок земли с кадастровым номером 57:25:0010316:109 получил вид размешённого использования «Многоквартирные жилые дома 9-25 этажей». 

Что, собственно, указано и в тексте объявления.  

Как пояснил ОрелТаймс руководитель «Зенита» Юрий Волков, участок выставлен на продажу, поскольку «компания рассматривает все возможные варианты эффективного использования собственных активов». 

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.