В Орле на 1-й Посадской появится 20-этажка бизнес-класса
ООО СЗ «Олимп» разместило проектную декларацию на строительство 20-этажного дома бизнес-класса на улице 1-я Посадская в Орле.
Но есть ряд нюансов.
Новый ЖК бизнес-класса
В ЖК «Олимп» будет 140 квартир совокупной площадью 8,1 тыс. кв. м и 40 нежилых помещений площадью 632 кв. метров. На первом этаже появятся шесть коммерческих помещений, в подземной части — кладовые, на крыше — газовая котельная. Кроме того, на территории предусмотрены парковка на 58 гостевых машиномест (здесь, к слову, находится дом купчихи Толстопятовой, детская и спортивная площадки.
Из общей площади в 12 тыс. кв. м, 21% территории планируется озеленить. В самом доме появятся колясочная, комната консьержа и даже отдельное помещение для мытья лап домашних животных.
Строительство запланировано с использованием технологии «монолит-кирпич»
ЖК «Олимп» возведут на участке в 4,2 тыс. кв. м. Земля находится в собственности застройщика. Разрешение на строительство выдано в июне текущего года. Стоимость проекта оценивается в 861,1 млн рублей. Генподрядчиком проекта выступает ООО «Строительная компания Олимп».
Дом планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2029 года. Продажи будут идти через эскроу-счет.
Известные фамилии серых кардиналов орловского строительства
Согласно данным портала.rusprofile.ru, ООО СЗ «Олимп» зарегистрировано в ноябре 2025 года в Орловской области. Это недавно созданная компания, основным видом деятельности которой является работа в качестве заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Генеральный директор — Максим Володин. Он же является единственным учредителем, владеющим 100% доли уставного капитала. Помимо ООО СЗ «Олимп», Володин также выступает учредителем ООО СЗ «Орёл Недвижимость» и ООО СЗ «Технострой 5» (70% долей), а также гендиректором ООО СЗ «Технострой 3».
Все указанные компании исторически связаны с небезызвестными в Орле Николаем Караивановым, Андреем Величкиным и его ООО «СТС-Групп». В частности, Караиванов ранее выступал учредителем ООО СЗ «Орёл Недвижимость», ну а г-н Величикн владеет 30% долей в ООО СЗ «Технострой 5» и является учредителем ООО СЗ «Технострой 3».
В общем, строительный рынок Орла хоть и витиеват, но весьма прозрачен на основных игроков. Ограниченное количество свободных под застройку участков в городе выступает довольно ярким катализатором, проявляющим имена основных собственников драгоценной земли.
Нехватка земли как новый подход к бизнесу
Например, ООО «Развитие.», учредителем которого выступает Николай Караиванов, получило в аренду весьма лакомый участок земли на Колхозной, 61. Здесь планируется строительство торгового центра, однако каких-либо видимых подвижек в реализации заявленного ещё в прошлом году проекта пока нет. Именно Караиванову, как писал ранее ОрелТаймс, удалось в своё время провернуть бизнес-манипуляции и с клочком земли на заднем дворе общежития Орловского госинститута культуры, и драгоценным пустырём в Горпарке, расположенном недалеко от «Кванториума». Схемы — как под копирку: сначала участок берётся в аренду, затем на нём оперативно появляется какой-нибудь сарайчик, который впоследствии признаётся объектом капитального строительства, что даёт право арендатору выкупить землю у города за сущие копейки.
Что же касается Андрея Величкина, то на сегодняшний день именно он владеет тем самым драгоценным пустырём в Горпарке, на месте которого некогда находился Тюремный замок. До недавнего времени данный участок принадлежал ООО «ФУДСИТИКО» под руководством Николая Караиванова.
Кроме того, ранее аффилированная к Андрею Величикину московская компания ООО «СЗ Омега Парк» претендовала на право застройки земли под «карточным домиком» на Набережной Дубровинского. Проекту не суждено было случиться, но суды идут до сих пор.
Строительная рокировка
Однако же вернёмся к дому на 1-й Посадской. Буквально в марте 2026 года в Орле прошли публичные слушания по внесению изменений в документацию по планировке и межеванию данной территории. Презентовал проект представитель ООО «Ред Групп» Денис Зенов, а вот застройщиком тогда выступало то самое ООО «СЗ Омега Парк» Андрея Величкина.
А теперь случилась строительная рокировка. В «Единой информационной системе» в качестве генподрядчика заявлен один из старейших участников строительного рынка — ООО «Строительная компания Олимп», а застройщиком — ООО СЗ «Олимп» Максима Володина, который делит бизнес с Величкиным и Караивановым.
Отсюда вырисовывается довольно чёткий портрёт лендлордов-застройщиков Орла.
Фото: «Единая информационная система жилищного строительства»
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
