Орёл оказался в лидерах по доступности жилья среди городов Черноземья
Вторичное жильё в Орле за полугодие подорожало на 5,1%, но город всё равно остаётся самым доступным крупным городом Черноземья для покупки заветных метров.
По данным федерального портала «Мир квартир» средняя цена квадратного метра в областном центре сейчас составляет 93635 рублей — это ниже, чем в Курске (143218 руб.), Белгороде (120225 руб.) и даже в Брянске (94851 руб.). Средняя стоимость квартиры в Орле — 5,26 млн рублей, тогда как в соседних регионах она колеблется от 5,44 млн (Брянск) до 7,7 млн (Курск).
Аналитики портала изучили динамику в 70 городах России. В целом по стране «квадрат» на вторичном рынке прибавил 5,5%, а квартира — 4,9%. Орёл показал рост чуть ниже среднего: +5,1% за метр и +4,5% за лот. При этом предложение на рынке увеличилось на 8%, что даёт покупателям выбор, а продавцам — повод не затягивать с сделкой.
Как пояснил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»: «Квадратный метр “вторичный” вырос больше, чем метр “первичный”, который по итогам полугодия показал прирост всего на 2,6%. Сейчас спрос низок в обоих сегментах, но те покупатели, которые всё-таки решают свой квартирный вопрос, предпочитают рынок, где они могут найти квартиру на 18% дешевле, чем в новостройке. Поэтому цены здесь подрастали быстрее (хотя к маю-июню этот рост почти остановился). В настоящее время у продавцов неплохая возможность продать свою квартиру, пока нет ценовой конкуренции со стороны новостроек и легче найти покупателя. А у тех людей, которые в состоянии позволить себе приобрести жильё, не влезая в ипотеку, – хорошее время покупать. Потому что с удешевлением ипотеки на первичном рынке цены снова пойдут вверх – сначала на “первичке”, а потом и на “вторичке”».
Напомним, «Орловские зарплаты не поспевают за ценами на дома». По данным того же портала «МИР КВАРТИР», средняя цена частного дома в Орловской области за полугодие выросла на 5% и достигла 4,2 млн рублей . При этом медианная зарплата в регионе, по данным РИА «Рейтинг», составляет всего 46781 рубль — это 63-е место из 85 возможных по стране . Разрыв между доходами и ценами на жильё становится всё более очевидным: чтобы накопить на средний дом, среднестатистическому орловцу потребуется больше семи лет при условии, что он будет откладывать все свои доходы. Пока же орловцы всё чаще выбирают более доступные квартиры — в первом квартале 2026 года на них пришлось более 70% ипотечных сделок в регионе.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
