Почему орловцы выбирают вторичку вместо новостроек

Российские аналитики рынка недвижимости фиксируют тектонический сдвиг в предпочтениях покупателей. Заоблачные цены на «квадраты» в строящихся домах в совокупности с дорогой ипотекой заставили граждан переключиться на готовое жильё. Эксперты полагают, что сезонный фактор здесь ни при чём, а ситуация может привести к заморозке новых проектов.

Почётный член Российской гильдии риэлторов и президент компании «Бест Недвижимость» Григорий Полторак в эксклюзивном комментарии для издания Newsinfo пояснил, что текущее охлаждение интереса к первичному рынку не связано с временными колебаниями. Причина — в ограниченной покупательской способности населения и недоступности кредитных средств. По данным ряда аналитиков, в апреле 2026 года спрос на объекты в новостройках в крупнейших городах страны сократился более чем на 20% в годовом выражении. При этом цены на строящиеся метры продолжают ползти вверх.

«Сезонный фактор давно уже отсутствует. Кредиты не всем дают, дорогие. Цены заоблачные, у населения денег немного. Вот и причины», — отметил эксперт.

Орловский контекст: цены ушли в отрыв

Эта общероссийская тенденция полностью подтверждается и статистикой нашего региона. Ситуация на местном рынке зеркально отражает федеральную.

Напомним, что в феврале этого года наше издание сообщало в материале «Вторичка в Орле начала год с роста»: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Орла пробила потолок в 90 тысяч рублей, показав рост в 1,6% только за январь. И пускай нынче стоимость «квадрата» новостройки в Орле оказалась самой низкой в ЦФО (примерно 102 тысячи рублей), для местного покупателя с ипотекой под высокий процент такое бремя зачастую неподъёмно.

Риски долгостроя против надёжности «вторички»

Григорий Полторак также отмечает, что сейчас покупатели всё чаще отдают предпочтение готовым объектам. Новостройки проигрывают им не только в цене, но и в безопасности сделки. Люди стремятся избежать рисков, связанных с рыночной ипотекой и возможными задержками ввода объектов.

«Люди предпочитают купить что-то на такой новой вторичке, или просто на вторичке, нежели покупать за безумные деньги недостроенное жильё. Есть опасность, что его могут не достроить…», — пояснил Григорий Полторак.

Как быть дальше?

Эксперт полагает, что текущая ситуация вынудит игроков отрасли пересмотреть подходы к реализации объектов. Строительные компании, вероятно, начнут сокращать объёмы строительства. Не исключено, что для спасения застройщиков государству придётся вводить новые программы поддержки или предлагать им переходить в сегмент арендного жилья.

Многие аналитики сходятся во мнении, что будущее рынка недвижимости напрямую зависит от смягчения кредитно-денежной политики и снижения ключевой ставки до 8–10 процентов. Пока же ставка остаётся высокой, интерес к «долгострою» будет уступать место надёжности «вторички». 

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.