Суд не вернул питерской фирме задаток за аренду здания в Орле

Питерские бизнесмены проиграли орловским чиновникам спор в суде. 

Попытка питерского бизнеса зайти на орловский рынок недвижимости обернулась  фиаско и потерей четверти миллиона рублей. Арбитражный суд Орловской области разобрал иск компании из Санкт-Петербурга к городским чиновникам и вынес решение: удалённое участие в торгах не освобождает от обязанности смотреть, что именно ты покупаешь

История началась с электронного аукциона на право аренды нежилого помещения площадью 188,4 кв. метра на улице Коммуны в Орле. Победителем стала питерская компания ООО «Химпэк». Предприниматели из северной столицы внесли задаток в размере 239,8 тысячи рублей и 1 сентября 2025 года подписали договор с орловским Управлением муниципального имущества и землепользования (УМИЗ).

Интересное началось уже после подписания бумаг. Новые арендаторы провели экспертизу здания и, судя по всему, схватились за голову. Оказалось, что перекрытия и лестница – аварийные, фундамент «поплыл», а кровля требует немедленного вмешательства. Эксперты вынесли суровый приговор: эксплуатировать этот объект нельзя.

Уже через четыре дня «Химпэк» потребовал у администрации вернуть задаток. Получив отказ, бизнесмены отправились в суд, обвиняя чиновников в сокрытии информации об аварийном состоянии «лота».

Однако орловский арбитраж встал на сторону муниципалитета.

Во-первых, суд напомнил: в документации к аукциону чёрным по белому было написано, что любой желающий может осмотреть объект по письменной заявке. «Химпэк» этим правом пренебрёг, предпочтя довериться монитору.

Во-вторых, на приложенных к торгам фотографиях было видно, что здание, мягко говоря, не первой свежести. Суд подчеркнул, что чиновники и не пытались выдать руины за бизнес-центр класса А: в документах указано, что здание 1917 года постройки. Этот почтенный возраст был учтён и в начальной цене аренды.

Самый ироничный довод суда коснулся географии: нахождение юрлица в Санкт-Петербурге не является препятствием для того, чтобы отправить представителя в Орёл и лично проверить, не рухнет ли лестница под ногами.

К слову, после отказа «Химпэка», помещение быстро сдали в аренду другой компании. 

А задаток в 239 тысяч рублей остался в орловском бюджете.

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.