В Орле ликвидировали склады-призраки на Наугорском шоссе
Арбитражный суд Орловской области поставил точку в показательном деле о «виртуальной недвижимости» на муниципальной земле. Управление муниципального имущества и землепользования (УМИЗ) администрации города Орла через суд добилось аннулирования права собственности ООО «Квант» на два нежилых здания-склада на Наугорском шоссе. Как выяснилось в ходе ревизии, один из «капитальных складов» существовал исключительно на бумаге в ЕГРН, а второй оказался обыкновенным навесом, обшитым металлопрофилем.
«Мёртвые квадратные метры» на Наугорке
Земельная драма развернулась вокруг двух участков на Наугорском шоссе, которые ООО «Квант» арендовало у города с сентября 2015 года. На бумаге всё выглядело солидно: коммерческая фирма зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право собственности на два капитальных склада – площадью 51,6 кв. метра и 14,4 кв. метра.
Однако когда в апреле 2026 года специалисты УМИЗ выехали на место с проверкой, их ждало неожиданное открытие. Никакой капитальной индустрии на Наугорском шоссе не обнаружилось:
• склад площадью 14,4 кв. м (кадастровый № :2732) вообще отсутствовал в природе;
• склад площадью 51,6 кв. м (кадастровый № :2731) оказался легкой конструкцией площадью 32,5 кв. м из металлопрофиля, которую можно перенести в любое место без малейшего ущерба;
• координаты характерных точек зданий в реестре отсутствовали, а физические постройки на местности не соответствовали документам.
Зачем бизнесу «склады-призраки»?
Прагматика подобных комбинаций в муниципальных закупках и землепользовании прозрачна. Наличие зарегистрированного в ЕГРН «объекта капитального строительства» на арендованной у города земле даёт владельцу эксклюзивное право выкупить весь земельный участок у муниципалитета по льготной цене и без проведения открытых торгов.
Зарегистрировав сарай из профиля как «капитальное здание», арендатор получает железобетонную зацепку для приватизации городской земли.
Судебное решение: стереть из реестра
Мэрия Орла направила ООО «Квант» претензию с требованием актуализировать сведения о постройках, но ответа не получила. Дело ушло в арбитраж.
Судья, изучив акты осмотра и фотоиллюстрации, пришла к однозначному выводу: если объект не обладает признаками капитальности, он не может являться самостоятельной недвижимостью, а право собственности на него подлежит признанию отсутствующим.
Арбитражный суд Орловской области решил:
1. Признать отсутствующим право собственности ООО «Квант» на оба нежилых здания-склада (51,6 кв. м и 14,4 кв. м) на Наугорском шоссе.
2. Исключить записи из ЕГРН: судебный акт стал прямым основанием для Росреестра стереть фантомную недвижимость из базы.
3. Взыскать 50 тыс. рублей госпошлины с ООО «Квант» в доход федерального бюджета.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
