В Орле развернулась «игра» за элитный участок земли под снесённым «карточным домиком»

В Орле закручивается невероятная история вокруг застройки элитного участка под снесённым «карточным домиком» на Набережной Дубровинского, 68. Участок небольшой, даже, можно сказать, маленький – меньше 3 тыс. кв м, отчего построить тут можно только небольшой одноподъездный дом, причём не выше 8 этажей, поскольку есть ограничения из-за охранных зон объектов культурного наследия, которые рядом.

В конце 2022 года появилась информация, что власть, вопреки данному расселённым жителям дома обещанию, таки даёт добро на появление новостройки на берегу Оки. Потенциальным застройщикам предложили побороться за право возведения МКД в рамках программы так называемой «десятины» – это когда победитель отдаёт муниципалитету квартиры, общий метраж которых составляет не менее 10% от построенного. Требования к строительным компаниям предъявили довольно простые: наличие опыта и уставного капитала минимум в 2,5 млн рублей, отсутствие задолженностей. 

Заявки принимались до 11 января 2023 года. Победителем в этой борьбе должен, по логике, стать тот застройщик, который предложит мэрии наиболее высокую долю возврата квартир в собственность, имеет опыт возведения МКД и чист перед налоговиками. На конкурс, как известно ОрелТаймс из собственных источников, было подано 5 заявок, в том числе, от солидных орловских застройщиков. И развернулась нешуточная борьба удивительных, просто невероятных предложений.

Условия игры

Торги за право строительства дома на Набережной Дубровинского стартовали не от 10% построенного жилья, которые обычно предлагают застройщики муниципалитету, а от 13%. При этом ставки повышались на глазах: были даже те, кто предложил 15% – невиданная щедрость для Орловщины и даже 17%. На первый взгляд – прекрасно! Ведь чем больше застройщик отдаст муниципалитету, тем лучше для тех же сирот, жильцов в аварийных домах и прочее.  Но что стоит за такой щедростью? Раньше и на 10% застройщиков искали годами, а тут – чуть не вдвое больше. Это так много, что просто разорительно. То есть, застройщик фактически готов не только работать без прибыли, но даже в убыток. По самым скромным подсчётам, 17% от построенного в рублях это почти 70 млн. Кто же этот филантроп? Почему такой добрый?

ОрелТаймс делает ставки

На сегодня известно, что «карточный дом» собрал за столом довольно крупных орловских игроков в сфере строительства. Партия «в покер» разворачивалась аккурат в преддверии нового 2023 года. И вот когда, казалось бы, все «фишки» уже были сброшены на стол, в игре появился «джокер». Буквально за считанные минуты до конца срока подачи заявок некая компания идёт All-In, повышая размер ставки до максимального уровня. Неизвестная широкой публике фирма предлагает отдать в собственность Орла 17% от построенных квартир. Предвосхищая грядущие события, ОрелТаймс делает ставку. Победителем и застройщиком элитного участка на Набережной Дубровинского в Орле станет московская компания ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк». 

Однако не всё так просто, как кажется на первый взгляд. Компания действительно зарегистрирована в Москве, но вот корни у неё наши — орловские, вспоенные на мелких водах широких замыслов «серого кардинала» элитного строительства Андрея Величкина. 

Как проигрышная комбинация превратилась в королевский «флеш-рояль»

Прежде чем раскрыть перед читателем все карты, ненадолго вернёмся к началу нашего повествования. 

Итак, для того, чтобы ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» из Москвы стало победителем на право застройки участка на Набережной Дубровинского в Орле, компания должна не только предложить бОльший процент муниципалитету, но и отвечать нескольким вышеописанным требованиям: иметь размер уставного капитала не менее 2,5 млн рублей, опыт в сфере строительства, не иметь  задолженностей. Этакие четыре в одном.

Для полноценного «флеш-рояля» московской компании не хватало нескольких «карт».  

Дело в том, что ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» было зарегистрировано в Москве 11 февраля 2020 года с уставным капиталом в… 100 тыс. рублей. Незадача. Но когда кому-то очень хочется, «шестёрка» легко превращается в «туза», и 29 декабря 2022 года в ЕГРЮЛ вносится правка. И размер уставного капитала вдруг увеличивается до 2,6 млн рублей.    

При этом, судя по открытым данным, часть имущества компании находится в залоге у крупного российского банка, что, конечно, не является фактом наличия задолженностей, но свидетельствует о низкой финансовой ликвидности компании. К слову,  последняя банковская залоговая операция датируется всё тем же 29 декабря 2022 года. 

Опыта строительства у ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» в Орле маловато. Но он есть: ЖК «Разградский», дом «Самолёт». Сейчас компания активно продаёт квартиры в оскандалившемся «Микрорайоне Первом» д. Образцово. 

Так или иначе, к дате окончания срока подачи заявок на право застройки Набережной Дубровинского (11 января 2023 года) компания из Москвы сделала самую крупную ставку в истории Орла – 17%. Перебить её орловские застройщики не решились. 

Кто стоит за «джокером»?

Зачастую солидные игроки предпочитают оставаться анонимами. Это примерно то же самое, что и при покупке дорогостоящей картины. Руку на аукционе поднимает один человек, но платит за приобртённую в коллекцию ценность — другой. Но если с шедеврами искусства данная конспирация вполне объяснима, то вот с торгами на застройку Набережной Дубровинского подобное камуфлирование вызывает вопрос.

Согласно официальной информации, генеральным директором московской компании ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» значится Юрий Королёв. Но ему принадлежит всего 0,1% акций. А вот 94% — у орловского ООО «СТС-ГРУПП». Учредителем данного общества является Андрей Величкин. Человек с широким послужным списком, видными связями и довольно скандальной историей строек. 

Кто тасует колоду?

ОрелТаймс однажды уже делился со своими читателями увлекательной судьбой Андрея Величкина. К его персоне наше внимание было приковано после анонсирования стройки 17-этажного дома на территории стадиона школы на Черкасской. Дабы не повторяться, вкратце пробежимся по основным этапам становления столь масштабной личности. 

СМИ он стал известен ещё в далёком 2009 году, когда «Орловская среда» посвятила Величкину публикацию под названием «Дело о контрабанде». Речь в ней шла о преступной схеме по поставками в Россию сельхозтехники из Германии по поддельным документам. На ней гражданин Величкин и его подельник Пилюгин обманули государство почти на 4 миллиона рублей. Схему раскрыли сотрудники УФСБ России по Орловской области. Величкин и Пилюгин получили по три года лишения свободы. Было это в 2005 году. 

Спустя некоторое время, отбывший срок за контрабанду Величкин вновь засветится в прессе — правда, уже в качестве успешного бизнесмена, руководителя ООО «Компания Стройсервис». В 2011 году Величкин учредил ООО «Гостиный двор». Соучредителями стали его супруга и Светлана Маркина – жена Михаила Маркина, ставшего известным в последние годы – годы правления Клычкова. Семейный подряд Маркиных за последние годы освоил не один миллиард рублей на благоустройстве практически всех знаковых мест Орла по муниципальным контрактам. Но в прошлом году Маркин был заключён под стражу в ходе расследования уголовного дела о хищении средств при строительстве уникальной школы на Зеленина. 

В 2017 году Андрей Величкин становится лауреатом премии «Орловский бизнес» в номинации «Малоэтажное строительство» от Корпорации Развития. 

На данный момент Андрей Величкин является учредителем бесчисленного ряда ныне ликвидированных строительных компаний, гендиректором ряда действующих, в прошлом — учредителем «СТС-ГРУПП», ООО «Стройресурспроект», ООО «Компания Стройсервис» и потенциального застройщика Набережной Дубровинского — ООО  «Специализированный Застройщик Омега Парк». 

Вскрываем карты

Что представляет из себя московско-орловская компания Величкина ООО  «Специализированный Застройщик Омега Парк»? Судя по официальным данным, неликвидную и весьма финансово несостоятельную фирму. Вот выдержки из регистрационных данных компании сайта Creditinf.rm. 

В графе «Оценка безопасности сотрудничества» значится буквально следующее: 

• низкий уровень платёжеспособности, не позволяющий своевременно и в полном объёме отвечать по своим обязательствам; 
• существует вероятность наступления финансовой несостоятельности в краткосрочной и долгосрочной перспективе нулевой; 
• отчёт о финансовых результатах отсутствует;
• минимальная среднесписочная численность. 

Но при всех существующих параметрах орловская власть за два года существования ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» заключила с ним контрактов на общую сумму 112 млн рублей! Из них: 82 млн рублей — администрация Орловского муниципального округа, ещё 30 млн рублей — МКУ «Жилищное управление Орла». Все эти сделки были осуществлены в целях приобретения квартир для детей-сирот и расселения граждан из аварийного жилья в «Микрорайоне Первый» д. Образцово. Удивительная покерная партия, не так ли?! 

Карточный фокус 

Застройщиком «Микрорайона Первый» в Образцово являлась компания ООО «Компания Стройсервис», учредителем которой тоже значился Андрей Величкин. Фирма неоднократно переносила сроки окончания строительства. Когда терпение дольщиков закончилось, они обратились в прокуратуру и Госстройнадзор. Выяснилось, что «Компания Стройсервис» выводила денежные средства, поступающие от дольщиков, неизвестно куда. Было возбуждено уголовное дело, потерпевшими признали 285 дольщиков. В постановлении СО ОМВД РФ по Орловскому району было указано, что ООО «Компания Стройсервис» собрала с дольщиков 202,8 млн рублей, но не сдала объекты в срок. Следствие пришло к выводу, что средства дольщиков были похищены путём обмана. Кем? «Неустановленными лицами из числа руководства ООО «Компания Стройсервис»». 

Рекурсия: спустя два года ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк», учредителем которой значится Андрей Величкин, продаёт квартиры в ЖК «Микрорайон Первый», который со скандалом строило ООО «Компания Стройсервис», учредителем которой значился Андрей Величкин, Орловскому МО и МКУ «Жилищное управление Орла» для расселения граждан из аварийного жилья и детей-сирот на общую сумму 112 млн рублей! Последние 20 сделок датированы 9 января 2023 года. 

Нечестная игра?

Есть ещё один нюанс, который легко прослеживается в этих сделках. Одна из последних квартир на бульваре Героев в ЖК «Микрорайон Первый» была куплена МКУ «Жилищное управление Орла» у ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» за 4,6 млн рублей. При этом на сайте «СТС Групп» квартиры на бульваре Героев предлагаются от 2,4 млн рублей. Да и в среднем, квартиры два года закупались Орловским МО у Величкина по цене в 2,6 млн рублей. 

И даже это ещё не всё интересное. Часть квартир Орловский МО закупает на будущее — по сроку исполнения контракта на 2024 год. Проще говоря, эти квартиры ещё даже не построены. Знакомая ситуация? Примерно по такой же схеме Орловский МО купил квартиры у Виталия Чапкина в пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова. Увы, ООО «СМУ №2» под руководством Чапкина не справилось с их сдачей в срок, установленный в муниципальном контракте. Но это другая история, хотя выводы власть сделать должна бы.

Ну и, наконец, ещё один любопытный факт: ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» за 2022-2023 годы получил 4 предостережения от Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области. Последние датированы 18 и 24 января 2023 года. Они были выданы на основании имеющихся у ведомства сведений «о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований». 

Что ещё раз подтверждает ранее высказанное нами предположение о возможных срывах в исполнении муниципальных контрактов по сдаче квартир. Но квартиры Величкина, несмотря на всё это, продолжают разлетаться, как горячие пирожки среди администрации Орловского МО и МКУ «Жилищное управление Орла».

И почему я в тебя такой влюблённый?

В качестве послесловия

Здесь важно добавить: простым орловцам в корне непринципиально, кто и как будет застраивать пустующий участок на Набережной Дубровинского. Главное — беспрецедентная щедрость. Но гложат сомнения: а будет ли она реализована? Дело в том, что, предлагая заоблачные цифры, в данном случае застройщик ничем не рискует, кроме потери имиджа – в том случае, если он ничего не построит. Залог-то здесь отсутствует, в отличие от аукционов по продаже земельных участков. Это на последних, если выиграл и не построил, то теряешь 50% от стоимости цены. А здесь – ничего. Ни рубля. Даже в случае, если стройка вообще не начнётся. Да и имиджевые потери для «московской» фирмы на орловской земле невелики. Кого интересует закамуфлированная московская компания некоего г-на Королёва?

…Когда за покерным столом собираются столь крупные игроки, зачастую ставки делаются исключительно ради безоговорочной победы над соперниками. Даже когда это блеф. 

Однако вопрос, почему, пока ещё ждёт ответа.

 

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.