В Орловской области муниципалитеты выберут УК для многоэтажных домов

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, согласно которому договор с собственниками помещений многоквартирных домов будет считаться заключенным сразу с момента назначения органами местного самоуправления временной управляющей компании. Иными словами, муниципалитеты смогут сами назначать УК для многоквартирных домов.

Сейчас, если собственники квартир в многоэтажках не могут определиться с выбором УК или конкурс по её отбору признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям организацию. Однако по нынешнему закону жильцы должны самостоятельно заключить с ней договор. На практике такое не происходит, что приводит к проблемам с содержанием дома или обеспечением людей коммунальными услугами.

Законопроект предлагает считать сразу заключённым договор между назначенной муниципалитетом УК и жильцами. При этом жильцы узнают об этом через соответствующее уведомление. Однако за собственниками всё же сохраняется право выбирать УК на общедомовом собрании. 

14 апреля документ опубликован в электронном виде на сайте нижней палаты. 

Необходимость данной реформы прокомментировал эксперт в области ЖКХ Борис Кичкин:

“Инициативу Правительства я рассматриваю как шаг в правильном направлении.

Действующим Жилищным Кодексом РФ в ст. 161 достаточно подробно описан механизм выбора способа управления многоквартирным домом, а также общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом . Согласно п.3 данной статьи способ управления многоквартирным домом отнесен в компетенции общего собрания собственников помещений. Решение собрания является обязательным для всех собственников. Хотелось бы при этом подчеркнуть, что сам многоквартирный дом, т.е не только жилые помещения (квартиры), но общедомовое имущество находятся также в их собственности. Иными словами дом как имущественный комплекс юридически принадлежит собственникам. Но законодатель, понимая лукавство о принадлежности всего дома собственникам, п.4 предлагает органам местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Законодатель со временем стал понимать, что что-то относительно коллективной собственности на дом в реальной жизни не складывается. Поэтому редакция п.4 ст161 трижды менялась – 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 04.06.2018 N 134-ФЗ.

Жизнь показывает, что в ряде случаев жильцы дома так и не прониклись чувством собственности к дому, в котором они проживают. И как результат – вынужденная инициатива Правительства. Моя точка зрения такова, что дом, как сложное инженерное строение, должен иметь одного собственника, а не управляться собранием владельцев жилых помещений в нём”.

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.