В Орловскую область могут вернуться кооперативные дома
В Госдуму внесён новый законопроект о расширении практики жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой. Мера направлена на обеспечение жильём льготников, которые не признаны малоимущими.
Всё новое — это хорошо забытое старое
Все, кто застал СССР, прекрасно помнят практику получения квартир через ЖСК. Механизм потерял свою массовость в 1990-1991 годах с началом рыночных реформ и появлением частной собственности, но не исчез.
Теперь, спустя почти полвека, российская власть решила вдохнуть вторую жизнь в ЖСК как альтернативу дорогой ипотеке.
Ранее ЖСК позволяли решить жилищный вопрос сотрудникам предприятий. Изначально они задумывались как способ удержать ценных специалистов на заводах. Сейчас механизм смещается в сторону льготных категорий граждан.
Льготы и преимущества, но без права собственности
Новый законопроект предусматривает создание особого статуса для ЖСК: государство или муниципалитет смогут организовывать кооперативы и помогать им на этапе строительства, но в состав участников входить не будут.
С одной стороны, строительство кооперативных домов позволит получить квартиру отдельным категориям населения, а с другой — обеспечит застройщиков работой в период низкого спроса на покупку жилья.
В рамках поддержки ЖСК смогут получать земельные участки в аренду за 1 рубль, использовать готовую проектную документацию, получать средства бюджетов на обеспечение инженерной, дорожно-транспортной и социальной инфраструктурой и т.д.
По мнению авторов законопроекта, это должно снизить затраты на строительство и уменьшить риск появления долгостроев. После завершения работ построенный многоквартирный дом будет принадлежать самому кооперативу. Отсюда вытекает очень важная деталь.
В отличие от советских кооперативов, в новом формате ЖСК предполагает передачу квартир пайщикам не в собственность — а в пользование. Проще говоря, участники ЖСК не смогут получить жильё в собственность даже после полной выплаты паевого взноса.
Авторы законопроекта объясняют это так: сохранение в собственности кооператива всех квартир, нежилых помещений и общего имущества позволит более эффективно организовать управление и эксплуатацию МКД.
Кто может вступить в ЖСК
Вступить в новые ЖСК смогут граждане, которым требуется улучшение жилищных условий, включая молодые семьи, работников бюджетной сферы, участников СВО и других категорий, которые определят при создании конкретного ЖСК. Важно: гражданин сможет вступить только в один такой кооператив и получить в пользование только одно жилое помещение. Исключения предусмотрены, в частности, для случаев наследования паенакопления.
В перспективе ЖСК планируется включить в число кооперативов, которым будет разрешено привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
