Жить у воды в Орловской области стало сложнее: новые запреты на строительство
4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс и закон «О безопасности гидротехнических сооружений» – ФЗ № 301. Для орловцев это значит одно: прежде чем строить капитальные дома у рек и озёр, нужно внимательно изучить карты.
Фото автора
Что запрещено
Главное изменение — полный запрет на строительство капитальных сооружений в зонах затопления и подтопления. Исключение сделали только для объектов инженерной защиты: дамб, берегоукреплений, подпорных стен, насосных станций и дренажных систем.
Где именно нельзя строить в Орловской области
По данным Росреестра, в регионе зафиксировано 59 зон затопления и подтопления:
- Орловский район — 17 зон;
- Ливенский район — 15 зон;
- Кромской район — 8 зон;
- Орёл — 8 зон;
- Залегощенский район — 6 зон;
- Мценский район — 5 зон.
Как проверить участок
Перед покупкой или началом стройки важно убедиться, что земля не попадает в опасную зону. Это можно сделать тремя способами:
- Публичная кадастровая карта на платформе «Национальной системы пространственных данных». В меню «Слои» включите опцию «Зоны с особыми условиями использования территорий». Если участок подсвечен, кликните на зону — появится описание и реестровый номер.
- Выписка из ЕГРН. В документе будут указаны все зоны и ограничения, действующие на участке.
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который собственник может заказать через Госуслуги, также покажет все особенности территории.
Нужно также учесть, что зоны устанавливают постепенно и на карте — только те, что уже есть в открытых сведениях.
Важные нюансы для собственников
Даже если участок в зоне подтопления и затопления был приобретён до вступления закона в силу, разрешение на строительство получить не удастся. Ранее выданное разрешение тоже не гарантирует регистрацию возведённого дома: при подаче заявления проверяют ограничения, действующие именно на момент обращения.
При этом объекты, возведённые без разрешения, могут признать самовольной постройкой и обязать снести за счёт собственника. Легализовать недострой через суд крайне сложно.
Миф про дамбу: можно ли обойти запрет
Исходя из закона, теоретически можно сначала построить защитные сооружения (например, дамбу), добиться исключения территории из зоны затопления в Росводресурсе, а потом уже возводить дом. Однако на практике для частного лица этот путь почти нереализуем: строительство гидротехнических объектов требует проектной документации, согласований и разрешений, зачастую находится в компетенции государства.
Чем грозит нарушение
За несоблюдение режима использования зон затопления и подтопления предусмотрена административная ответственность по статье 8.44 КоАП РФ. Размеры штрафов:
- для граждан — до 4000 рублей;
- для должностных лиц — до 40000 рублей;
- для юридических лиц — до 500000 рублей.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
