«Это рейдерский захват!»: в Орле жильцы дома на Гостиной перешли в атаку

В редакцию ОрелТаймс обратились жители Гостиной, 3. Орловцы убеждены, что их грядущее расселение — ни много, ни мало – рейдерский захват лакомого места в областном центре. Прежде, чем процитировать письмо, поступившее в наш адрес, небольшое, но важно предисловие.

Истории провального ремонта

К первому масштабному капитальному ремонту дома на Гостиной,3 за 40 млн рублей приступили в 2016 году. Подрядчиком выступила московская компания «Москомреставрация». Работы велись в авральном режиме, и, как выяснилось позже, с грубейшими нарушениями. Заказчиком выступал региональный Фонд капитального ремонта. 

Важно добавить: ещё тогда, в 2016 году, специалисты указывали на проблемы в подвале — перекрытие находится в предаварийном состоянии (очень важная формулировка, на которую хотелось бы обратить внимание заранее: именно предаварийном). Но тогда на проблему закрыли глаза — вместо качественного ремонта подвальных перекрытий в авральном режиме «слепили» кровлю и фасад. Но даже и эти работы, как выяснилось позже, были проведены с грубейшими нарушениями.

Это стало понятно сразу после сдачи объекта. Помпезный ремонт оказался просто фикцией: кровля протекала, фасад начал стремительно осыпаться. Несмотря на то это работы были приняты. 

Дальше — только хуже. Подрядчик обанкротился, косметический ремонт худо-бедно был выполнен за счёт регионального бюджета. В 2021 году в дело вмешался суд. Согласно его решению, в доме на Гостиной, 3 должны были снова отремонтировать фасад и кровлю. В 2023 году на объект зашёл новый подрядчик — тамбовское ООО «Арх-Проект». Казалось бы, вот он — шанс исправить ошибки прошлого, исполнить судебное решение, но главное — сохранить объект культурного наследия. Увы.

В череде этих мытарств дом на Гостиной, 3 всё-таки дожил до 2026 года. Однако теперь его жители убеждены: «происходящее — это не ошибка, а рейдерский захват исторического здания в центре города»

«Дом — не аварийный»

В апреле орловцы уже обращались в ОрелТаймс. Тогда жители указали, что огромные опасения у них вызывает вероятность признания дома аварийным. В своём письме они предъявили претензии и к подрядчику, и к Фонду.  Жители заявляют, что проект, разработанный в 2022 году, не проходил предусмотренную законом государственную историко-культурную экспертизу, а проект ООО «Арх-Проект» предусматривает революционные изменения в отношении дома на Гостиной 3. 

«Дом — не аварийный, его попросту угробили», — подытожили жители. 

Получить оперативные комментарии от Фонда капремонта ОрелТаймс тогда не удалось, зато их дал представитель подрядной организации ООО «Арх-Проект» Вадим Волобуев.  Железным аргументом своей правоты он назвал решение суда, в рамках которого кроме ремонта фасада и кровли больше ничего не фигурировало.  

Взаимоисключающие параграфы

Вернёмся однако же к событиям дня текущего. Решение о переселении жильцов дома на Гостиной, 3 в рамках его последующей реконструкции окончательно было принято 29 мая 2026 года. Финальной точкой в этом долгоиграющем вопросе стало заключение московского ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз». 

Решение озвучила мэрия Орла. В нём указывается, что несущие конструкции здания, а также железобетонные плиты перекрытий подвальной части и отдельных участков наружных несущих стен, находятся в аварийно-техническом состоянии. Дефекты превышают норму и угрожают безопасности жителей. 

И ещё одна важная ремарка: «На состояние повлияли как естественный эксплуатационный износ, так и ранее допущенные нарушения при проведении строительных работ и отсутствие необходимой консервации объекта».

Почему чиновники противоречат сами себе — вопрос риторический. Но эти противоречия настолько наглядны, что не заметить их просто невозможно.

Первое: плиты перекрытий подвальной части находятся в аварийно-техническом состоянии. 

Но вот парадокс: как указывают жильцы дома-памятника, в их доме вообще нет ни одной плиты железобетонной плиты перекрытия, поскольку когда строился дом на Гостиной,3, заводов ЖБИ просто не было.

Во-вторых, о том, что перекрытия в подвале нуждались в ремонте, было известно ещё в 2016 году, когда они ещё находились в предаварийном состоянии. Тогда в документах указывалось: «Немедленно выполнить усиление и восстановительный ремонт монолитных перекрытий подвала (бывших помещений ГО) по отдельному проекту». 

Получается, для того, чтобы это понять, чиновникам потребовалось десятилетие?!

Второе: отсутствие необходимой консервации объекта

Вот что ещё в 2024 году заявил руководитель регионального фонда капремонта Владимир Слизовский —  дому на Гостиной, 3 требуется консервация. 

«Задача номер один сейчас — провести полное обследование для дальнейшей консервации фасада здания, чтобы оно дальше не разрушалось. Затем нужно проходить историко-культурную экспертизу и государственную, и только потом уже проводить работы. О сроках я не могу сказать,  потому что заказчиком в дальнейшем не может выступать Фонд капремонта. Вероятнее всего, заказчиком будет либо профильный департамент, либо муниципалитет», — отметил два года назад чиновник.  

А уже в 2026 году мэрия Орла «на честном глазу» указывает в качестве одной из причин текущего состояния дома-памятника — отсутствие необходимой консервации объекта. 

И кто же в этом виноват? 

«Это рейдерский захват»

Цитируем обращение в ОрелТаймс.

«Суд установил: аварийность угла дома возникла, потому что при ремонте перфораторами были выбиты кирпичи…

С 2016 года Фонд капремонт получил три (!!!) акта обследования с требованием НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНОГО восстановительного ремонта во избежание наступления аварийной ситуации и ничего не сделал! Десять лет преступного бездействия! Слизовский руководит с 2020 года, какие меры он предпринял?! Начал капитальный ремонт в 2024 году, ничего не делая с перекрытием в подвале! … Какой умысел? Аварийные дома Фонд капремонта не ремонтирует.

Получается, жители должны выехать в ПВР и лишиться своего единственного жилья из-за … действий Фонда капремонта? Не перебор ли?!

С 2021 года Фонд капремонта не исполнял решение суда об исправлении недостатков предыдущего капремонта. В 2024 году Фонд привлёк тамбовского подрядчика, учредитель которого находился в разработке ФСБ и отсидел за мошенничество в особо крупном размере. Этот подрядчик при полном бездействии Фонда:

• …разрушил все вентканалы на чердаке;
• уничтожил фасадный декор без единой копейки в смете на его восстановление;
• повторно выполнил крышу с нарушением проекта, по старым стропилам, что не обеспечило карнизный свес, наледь зимой увлажняет стены, кровля подлежит полной переделке уже в третий раз;
• выполнял работы по проекту 2016 года, а не оплаченному проекту 2022 года, чтобы не проводить обязательную государственную историко-культурную экспертизу и не исполнять в полном объёме решение Железнодорожного суда;
• бросил объект без проведения незамедлительных противоаварийных работ с грубейшим нарушением законодательства.

Суд уже вынес частное определение в отношении Фонда капремонта и направил материалы в Следственный комитет».

В продолжение орловцы продолжают настаивать на том, что дом не является аварийным. 

«Экспертиза — это отдельный вопрос! Нет ни одного поверочного расчёта, доказывающего аварийность! Ни одного! По расчётам, несущие конструкции имеют большой запас прочности. Сам эксперт в суде при устном допросе заявил: аварийными считает лишь ОТДЕЛЬНЫЕ участки, а НЕ ВЕСЬ ДОМ. К такому же выводу приходил и предыдущий специалист. Дом — с гранитным фундаментом, сухим подвалом, метровыми кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями. Трещин, требующих наблюдения, нет. Эксперт назвал аварийными участок плит перекрытий. Спросили у него: сколько плит перекрытий у нас в доме? Не знает.

Про экспертную организацию лучше каждому прочесть самостоятельно. Интернет переполнен информацией: задержание, подозрения в служебных подлогах и причастности с махинациями с квартирами, деятельность без лицензий и т.д.

Мы убеждены: происходящее — это не ошибка, а системные действия, рейдерский захват исторического здания в центре города!».

Орловцы готовы провести за свой счёт независимую экспертизу, а также указывают, что по-прежнему будут добиваться справедливости в суде.

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.