Квартиры в Орле сдавать больше невыгодно?
Майский обзор портала «МИР КВАРТИР» по 70 крупнейшим городам России поставил областную столицу Орловской области в центр внимания сразу с двух сторон — и обе оказались «рекордными».
Орёл занял первое место в стране по темпам падения стоимости аренды двухкомнатных квартир (минус 6,5% за месяц) и первое место — по трёхкомнатным (минус 8,3%). В сегменте «однушек» город тоже в топ-5: минус 4%.
Иными словами, если вы сдаёте квартиру в Орле, май стал для вас катастрофой. Если вы её снимаете — лучше момента для переговоров с арендодателем не было за последние годы.
Как сообщает федеральный портал «МИР КВАРТИР», в среднем по стране однокомнатные квартиры подешевели на символические 0,1% (до 26580 рублей), трёхкомнатные — на 0,5% (до 42 565 рублей), а двухкомнатные, наоборот, показали рост на 0,8% (до 33692 рублей).
На фоне общероссийской статистики результаты Орла выглядят как аномалия.
Двухкомнатные квартиры здесь рухнули на 6,5% — до 25101 рубля. Трёхкомнатные потеряли за месяц 8,3%, снизившись до 29049 рублей. Это самое существенное падение в России.
Однокомнатные квартиры подешевели на 4,0% — до 19620 рублей. Это четвёртое место после Якутска (-6,0%), Кирова (-5,7%) и Кургана (-4,6%).
Почему рухнули цены? Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко в комментарии к исследованию назвал два основных фактора.
Первый — макроэкономический. Отсутствие роста доходов населения не позволяет арендаторам платить больше. Люди экономят, переезжают в более дешёвое жильё или съезжаются с соседями. Владельцы квартир вынуждены снижать ставки, потому что держать объект пустующим ещё дороже.
Второй — структурный. Количество объявлений аренды в базе портала за месяц выросло на 25%. Предложение резко увеличилось на фоне стабильного или даже падающего спроса. Простая экономика: когда товара много, а покупателей не прибавляется — цена идёт вниз.
«Арендодатели, несомненно, возьмут реванш в августе-сентябре, когда на этом рынке будет горячий сезон. Но, учитывая сложившуюся конъюнктуру, вместо обычного роста на 10–15% в этом году можно прогнозировать лишь 5–7%», — заявил Павел Луценко.
Напомним, в конце мая мы сообщали, что «Орловцу на квартиру придётся копить 6 лет и ни рубля не тратить», а также что «Квадратный метр “малютки” в Орле подорожал на 3,7% за год» — то есть даже самые маленькие квартиры продолжают расти в цене. При этом «в Орле “вторичка” дорожает быстрее новостроек».
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
