Квадратный метр «малютки» в Орле подорожал на 3,7% за год

В Орле малогабаритные квартиры в новостройках подорожали на 10,5% за год. Квадратный метр же вырос скромнее — всего на 3,7%, но общий лот тянет цену вверх.

Впрочем, к небольшим квартирам у покупателей всегда повышен интерес: они дешевле полноразмерных, даже если за квадратный метр приходится переплачивать. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили динамику цен на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках 70 крупнейших городов России, включая Орёл и соседние областные центры. Выяснилось, что в Орле стоимость лота за год выросла заметнее, чем цена «квадрата».

Орёл: лот дорожает быстрее метра

По данным исследования, в областном центре средняя цена квадратного метра в «малютке» за год увеличилась на 3,7% и достигла 116006 рублей. Однако полная стоимость квартиры поднялась сразу на 10,5% — до 2844464 рублей. Такой разрыв объясняется тем, что подорожали не столько сами метры, сколько готовые объекты: застройщики выводят на рынок более дорогие лоты в том же метраже.

Напомним, что по итогам апреля 2026 года Орловские новостройки оказались самыми дешёвыми в ЦФО— квадратный метр там стоил около 103,6 тыс. рублей. В сегменте «малюток» цена ожидаемо ниже, но динамика обратная: пока обычные новостройки в Орле за год прибавили в среднем 4,2%, квартиры-«малышки» обогнали этот показатель по стоимости лота.

Однако ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками в регионе продолжает расти. В третьем квартале 2025 года «вторичка» подорожала всего на 1,5% (до 88,8 тыс. за «квадрат»), тогда как новостройки прибавили 4,8%.

Что там у соседей?

Куда более драматичная ситуация сложилась в Курске. Там квадратный метр малогабаритки взлетел на 41,8% — это один из самых высоких показателей по всей стране. Общая цена квартиры выросла на 38,2%. Курск вошёл в топ-5 городов РФ по темпам удорожания «малюток» — вместе с Владикавказом, Севастополем, Череповцом и Иркутском.

В Белгороде всё наоборот: метр прибавил всего 1,0% (до 148 274 руб.), лот вырос на 3,6% (до 4,13 млн руб.). Цены остаются выше орловских, но практически не двигаются.

Другие наши соседи показывают среднюю динамику:

• Воронеж: метр +11,5% (до 157 062 руб.), лот +8,2% (до 3,93 млн руб.)
• Липецк: метр +2,2% (до 132 578 руб.), лот +4,6% (до 3,73 млн руб.)
• Брянск: метр +9,2% (до 134 736 руб.), лот +5,3% (до 3,85 млн руб.)

А вот Тула оказалась в числе городов, где «малютка» в среднем подешевела: при символическом росте метра (+0,4%) общая цена лота снизилась на 3,0% (до 3,76 млн руб.). 

Общая картина по России

За год квадратный метр маленьких квартир подорожал в 62 городах из 70, подешевел только в восьми. В целом по стране рост «квадрата» составил 10,7% (средняя цена — 176 080 руб.), а средний лот прибавил 11,4% (до 4,74 млн руб.).

Почему «малютки» дорожают быстрее

Главная причина — сокращение предложения. Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко пояснил, что после того, как власти запретили проектировать квартиры площадью менее 28 кв. м в ключевых регионах (а в остальных — не рекомендовали, что фактически приравняли к запрету), объём таких объектов на рынке уменьшился. Только за прошлый год их стало меньше на 7%. При этом спрос на самое доступное жильё остаётся стабильным, и в итоге цены на «малютки» растут быстрее, чем на обычные квартиры. Для сравнения: в полноразмерном сегменте квадратный метр за год прибавил 9,4%, а лот — 10,7%, тогда как у «малышек» эти показатели выше — 10,7% и 11,4% соответственно.

Что в столицах и что дальше

В Москве метр «малютки» прибавил 13,7% (до 501 925 руб.), в Московской области — 16% (до 250 960 руб.), в Санкт-Петербурге — 26% (до 298 771 руб.). При этом полная стоимость лота в Москве выросла лишь на 7,9% — до 12,8 млн руб., что говорит о стабилизации на нижней ценовой полке.

Для Орла, несмотря на заметный скачок стоимости лота (+10,5%), ситуация остаётся относительно спокойной. Местные новостройки по-прежнему самые дешёвые в ЦФО. Другое дело, что доступность ипотеки и ключевая ставка будут определять, сможет ли спрос на «малютки» сохраниться на том же уровне. Пока же желающие приобрести самое недорогое жильё в новом доме платят за него всё больше — особенно если смотреть на итоговую цену, а не на метраж.

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.