«Орловские Чернозёмы» отдали миллион за три недели аренды куска земли

Иногда отечественный бизнес демонстрирует такую сокрушительную веру в собственную юридическую смекалку, что перед ней меркнут даже схемы великого комбинатора Остапа Бендера. В Арбитражном суде Орловской области завершилась занимательная тяжба, в которой сошлись амбиции крупного капитала, упрямство районных чиновников и классический гоголевский сюжет о покупке «мёртвых душ» – точнее, пастбищ для несуществующего скота.

Главным героем этой истории выступило ООО «Орловские Чернозёмы», решившее, что нашло идеальный способ разжиться 25 гектарами земли в Залегощенском районе без лишней конкуренции и утомительных аукционов.

Началось всё с того, что у одного залегощенского фермера по фамилии Елизаров дела пошли прахом. В 2023 году его признали банкротом, а всё скромное имущество пустили с молотка. Среди активов фермера затесалось право аренды огромного куска земли сельхозназначения. Земля эта в своё время досталась ему от государства без всяких торгов по льготе исключительно ради того, чтобы обычный гражданин мог косить там сено и пасти личный скот. Договор аренды истекал 4 июня 2025 года.

Тут на горизонте  и появились «Орловские Чернозёмы». На торгах по банкротству в апреле 2025 года они выкупили это право аренды за внушительные 1,2 миллиона рублей. Районная администрация замену арендатора письменно одобрила, дескать, оформляйте, нам не жалко. Коммерсанты потирали руки, Росреестр в мае зарегистрировал переход прав. 

Идиллия длилась ровно до тех пор, пока новые хозяева не заглянули в календарь. До конца аренды оставалось меньше месяца. ООО оперативно побежало в администрацию с требованием продлить договор на новый срок без всяких торгов, мол, мы же теперь законные арендаторы, у нас преемственность.

Но в администрации Залегощенского района юристы оказались не лыком шиты. На просьбу фирмы они ответили твёрдым и лаконичным отказом. Логика чиновников: закон разрешает бесплатно и без торгов косить сено и пасти коров только гражданам для их личных нужд. Юридическое же лицо даже с очень красивым названием гражданином не является, а значит извольте пожаловать на общие торги.

Обиженное общество поспешило в суд, размахивая Земельным кодексом РФ и доказывая, что они добросовестные землепользователи. Однако орловский арбитраж эту юридическую акробатику не оценил. Судья методично разложил схему по полочкам.

Во-первых, суд напомнил, что изначальная льгота была персональным подарком государства конкретному человеку, а не коммерческой структуре. Во-вторых, покупка аренды на банкротных торгах не даёт права на автоматическое «беспрецедентное» продление. Администрация разрешила фирме лишь «досидеть» оставшиеся три недели за обанкротившегося фермера, но не обещала вечной любви.

И, наконец, самый ироничный момент: суд заглянул в ЕГРЮЛ и обнаружил, что у «Орловских Чернозёмов» в видах деятельности вообще нет ничего, что было бы связано с сенокошением, заготовкой кормов или выпасом животных. То есть миллион с лишним рублей компания отдала за землю, использовать которую по прямому назначению она даже теоретически не собиралась. В компании не нашлось места даже для бумажной бурёнки.

В итоге суд признал отказ чиновников абсолютно законным. ООО «Орловские Чернозёмы» осталось и без земли, и без 1,2 миллиона рублей, которые фактически ушли за право попользоваться чужим полем в течение пары недель. Решение, конечно, можно обжаловать, но пока история выглядит как образцовый урок о бесплатном сыре, который, как известно, бывает только в мышеловках. 

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.