Орловский суд узаконил «рукопожатие» из прошлого века
Малоархангельский районный суд на днях рассмотрел прецедентное дело, которое доказало: на орловской земле искреннее рукопожатие и четверть века добросовестного труда всё ещё способны победить самую глухую канцелярскую волокиту.
Всё началось в далёком 1999 году на изломе эпох, когда старый советский уклад уже окончательно рухнул, а новые правила оформления собственности активно зарождались.
Местная жительница решила купить приглянувшийся ей дом с земельным участком. Юридическая грамотность в те времена, как известно, уступала место простому человеческому доверию. Истица договорилась о покупке с дочерью владельца недвижимости, передала ей задаток и.., на этом официальное оформление документов остановилось.
Договор купли-продажи так и остался лежать в плоскости «рукопожатия». Однако несостоявшаяся бумажная сделка не помешала жизни пойти своим чередом. Семья истицы вселилась в дом и начала обживать его.
В римском праве существовал важнейший институт – usucapio или приобретательная давность. Древние юристы резонно полагали, что если человек долго, открыто и добросовестно владеет вещью, не встречая возражений со стороны прежнего хозяина, то время само по себе очищает его права от любых формальных пороков. За прошедшие 25 лет орловская семья сделала то, до чего у прежних владельцев не доходили руки: провела в дом газ и водопровод, подключила электричество и сделала капитальный ремонт.
Однако проблема в том, что хотя жить в таком доме можно долго и счастливо, тем не менее, юридически он остаётся фантомом. Его нельзя ни завещать детям, ни подарить, ни продать в случае нужды. Чтобы разорвать этот замкнутый круг, женщине пришлось обратиться к Фемиде.
Судебное разбирательство потребовало от участников процесса совершить историческое путешествие. Судья поднял архивные документы о прежнем собственнике, привлёк к делу ту самую сделку из 1999 года и допросил соседей, которые единодушно подтвердили: да, эта семья живёт здесь четверть века, ухаживает за огородом и содержит дом в образцовом порядке. Даже представитель районного отдела по управлению муниципальным имуществом не нашёл поводов для возражений.
В итоге суд удовлетворил иск в полном объёме.
Четверть века открытого, непрерывного и добросовестного владения, наконец-то, превратились в законную запись в Росреестре.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
