Владелец драгоценного участка земли в Горпарке Орла снизил его стоимость вдвое
При этом стоимость участка, расположенного недалеко от «Кванториума» и аттракционов снижается стремительно почти ежедневно. Так, только за последние дни цена снизилась на 1 млн рублей – с 16,5 млн до 15,5 млн рублей.
Ранее ОрелТаймс рассказывал, что размещённое на сайте объявление фактически является ловушкой и вводит потенциального покупателя в заблуждение. Во-первых, в объявлении указано, что участок на территории Городского парка имеет назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительств), что формально позволяет на территории построить частный жилой дом, хотя на самом деле сделать этого невозможно. Во-вторых, вот что сказано в объявлении (пунктуация и орфография автора сохранены): «Haзнaчeниe: эксплуатация и обслуживaния здaний и cоoружений. (подходит под любой вид деятeльноcти (рeстоpaн, кафе, гoстиницу, oфиcноe здание итд). Coбствeннoсть!!!Кoммуникaции: газ, свет, вoдa цeнтральная канaлизация, цeнтрaльнoe отопление. Рассмотрим любые варианты расчетов и обмена». Следовательно, владелец заверяет покупателя, что на участке можно не только построить жилой дом, но и любое другое капитальное строение, которое в будущем принесёт прибыль.
На самом же деле речь идёт об участке, на котором раньше располагался психоневрологический диспансер, снесённый в начале 2000-х годов. А ещё раньше на этом месте стоял Дом смотрителя тюремного замка. Одна из его построек вместе с фрагментом стены XVIII века сохранилась в парке Орла вплоть до начала 2000-х годов, пока диспансер не переехал, а аварийное здание не разрушилось. Тогда и были проведены первые махинации с продажей муниципальной земли в частные руки. Подробности всех этих мутных процессов сейчас никто не раскрывает. Однако с тех пор земельный участок сменил не одного владельца и за это время никак не эксплуатировался.
Причины проблем предельно просты. Вместе с землёй покупатель приобретал охранные обязательства. Учитывая, что в пределах участка был некогда расположен объект культурного наследия регионального значения «Дом смотрителя Орловского тюремного замка», 1909 г.», согласно закону об ОКН, он должен быть восстановлен в своём историческом облике, а строительство иных объектов, в том числе капитальных, в пределах данного земельного участка не допускается. Именно этот факт и умалчивает нынешний владелец земли ООО «ФУДСИТИКО» под руководством Николая Караиванова. Сам он, очевидно, приобрёл участок, также не зная всех нюансов.
Между тем на заседании профильного комитета в Орловском горсовете в июне 2024 года Караиванов заявил, что готов восстановить Дом смотрителя, но для этого ему необходимо установление сервитута сроком на 49 лет на часть земельного участка. Уже во время встречи с депутатами висело объявление о продаже участка в Горпарке Орла за 38 млн рублей. Спустя менее чем два месяца цена упала до 15,5 млн. Очевидно, что восстановления памятного дома ждать не стоит.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
