Вторичка в Орле за три месяца подорожала на 8,4 процента
Федеральный портал «Мир квартир» опубликовал исследование цен на вторичном рынке недвижимости за III квартал 2026 года. В среднем по 70 крупным городам страны квадратный метр вырос на 3,6% (до 136358 рублей), а средняя цена квартиры подскочила на 4,5% (до 7,29 млн рублей). Орёл же остаётся одним из самых дешёвых областных центров страны, но при этом стремительно догоняет соседей по темпам роста чека за целую квартиру.
Москва рвётся вверх, а Сочи падает
В масштабах всей страны ценник вырос в 62 городах из 70 исследованных. Главным локомотивом роста неожиданно стал Брянск (+9,2% за квадрат), а также Киров (+8,1%), Тверь (+8,1%), Смоленск (+7,7%) и Подмосковье (+7,5%).
Столичный рынок демонстрирует непреклонный аппетит: московский «квадрат» поднялся на 6,3% и достиг 443247 рублей (средняя квартира в Москве обойдется в 24,2 млн рублей). В Санкт-Петербурге метр стоит 275109 рублей (+6,7%).
На этом фоне падение цен зафиксировано всего в 7 городах, и здесь фактор географии сыграл ключевую роль. Морские курорты и приграничье остывают:
- Сочи – минус 1,9% за метр (до 300 тыс. руб.);
- Севастополь – минус 0,9% (до 204 тыс. руб.);
- Симферополь – минус 0,8% (до 172 тыс. руб.);
- Курск – минус 0,6% за метр (и минус 2,0% по цене всей квартиры из-за сложной оперативной обстановки).
Орёл в хвосте ценников
Если посмотреть на рейтинг стоимости квадратного метра, Орёл расположился на скромном 65-м месте из 70 возможных. Орловский квадратный метр на вторичке оценён в 97377 рублей. Орёл остаётся одним абсолютным исключением в ЦФО, где вторичка всё ещё не пробила психологическую отметку в 100 тысяч рублей за метр.
Чтобы понять, насколько дёшево жильё в Орле, достаточно сравнить ценник за «квадрат» с соседями по Черноземью и ближайшим регионам ЦФО:
- Курск (20-е место в РФ) – 142316 руб./кв. м;
- Тула (32-е место) – 125650 руб./кв. м;
- Белгород (33-е место) – 125489 руб./кв. м;
- Воронеж (34-е место) – 123198 руб./кв. м;
- Смоленск (57-е место) – 104676 руб./кв. м;
- Брянск (58-е место) – 103620 руб./кв. м;
- Липецк (59-е место) – 102670 руб./кв. м;
- Орёл (65-е место) – 97377 руб./кв. м.
Ниже Орла на карте России оказались: Новокузнецк (92 тыс.), Волжский (91 тыс.), Магнитогорск (90 тыс.), Грозный (87 тыс.) и Нижний Тагил (75 тыс.).
5,7 млн рублей за квартиру
Однако радоваться орловцам рано. Если ценник за «квадрат» у нас пока выглядит гуманным, то по темпам подорожания целой квартиры за III квартал Орёл расположился выше ряда своих соседей.
Средняя стоимость квартиры на вторичке в Орле выросла за три месяца сразу на 8,4% и достигла 5,7 млн рублей.
Для сравнения: в соседнем Брянске средний чек за квартиру взлетел на 11,7% (до 6,07 млн руб.); в Смоленске – на 9,0% (до 5,99 млн руб.); в Воронеже – на 8,7% (до 6,66 млн руб.).
А вот в Белгороде средний чек вырос всего на 2,5% (до 7 млн руб.). В Курске и вовсе просел на 2% (до 7,54 млн руб.).
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
