Финансовый тренд: банки дают меньше, чем просят заёмщики
Семьи России, лелеющие мечты о собственном крове, ныне сталкиваются с неумолимой действительностью: финансовые учреждения крайне скрупулёзно оценивают платёжеспособность потенциальных заёмщиков, что прямо влияет на фактические объёмы предоставляемых средств. Об этом и многом другом рассказал изданию «Money Times» президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.
Ранее уже поступали сведения, что кредитные организации всё чаще сокращают суммы по запросам на приобретение недвижимости. По данным Центробанка, заёмщики нередко сталкиваются с существенным расхождением между желаемым и фактически одобренным: при запросе порядка 6,1 млн рублей банки соглашаются выдать лишь 4,1 млн рублей. На этом фоне многие домохозяйства размышляют, возможно ли вообще приобрести жильё без первоначальных накоплений или целесообразнее отложить сделку до более благоприятных времён, когда ставки станут менее обременительными.
Глава Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин акцентирует внимание на том, что ключевым требованием для заёмщика остаётся наличие прозрачного и адекватного дохода. При нынешнем уровне ставок обслуживание долговых обязательств становится серьёзным испытанием для семейного бюджета. «Доход должен соответствовать тем ставкам, которые сейчас наблюдаются на рынке. Необходимо тщательно обдумать, стоит ли при таких ставках ввязываться в ипотеку, поскольку это влечёт серьёзные обязательства. И велика вероятность не справиться с ними», – подчеркнул эксперт.
Специалист добавил, что финансовые учреждения также досконально проверяют долговую нагрузку клиентов и ликвидность приобретаемого актива. Наличие других действующих кредитов существенно уменьшает шансы на получение необходимой суммы, равно как и незначительный первоначальный взнос. При этом заёмщикам важно учитывать, что нередко ошибки в кредитной истории могут сорвать сделку в самый неподходящий момент. «Если существует большой разрыв между стоимостью недвижимости и суммой ипотечного кредита, то следует просто смириться и осознать, что данный объект вам точно не подходит. Сейчас не самое подходящее время для приобретения жилья в ипотеку. Жилищный заём без государственной поддержки абсолютно точно не предназначен для покупки первого жилья», – прокомментировал эксперт.
Впрочем, многие семьи надеются на изменение условий рефинансирования в будущем, рассчитывая на уменьшение долгового бремени. Стоит помнить, что период накопления достаточного взноса для многих домохозяйств в крупных городах сегодня исчисляется годами. К слову, орловцам копить на первоначальный взнос по ипотеке придётся минимум четыре года.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
