Эксперт пояснила орловцам нюансы расторжения договоров долевого участия
В текущем году дольщики расторгли договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья по всей России на 151,7 млрд рублей.
Это очень много. Это на 46% больше показателя прошлого года. Причём почти половина расторгнутых сделок пришлась на объекты с вводом в эксплуатацию до конца 2026 года, ещё 34% — на новостройки со сдачей в 2027 году, подсчитали в ДОМ.РФ.
Как поясняет в интервью изданию NewsInfo эксперт по недвижимости Наталья Перескокова, рост числа расторжений ДДУ — это последствие широкого использования застройщиками рассрочек и программ субсидирования ставок (например, траншевых ипотек), а также изменений условий госпрограмм поддержки и резкого роста стоимости обслуживания кредитов.
Проще говоря: покупатели жилья, которые ранее воспользовались рассрочкой от девелопера или траншевой ипотекой, столкнувшись с ростом ставок и невозможностью перекредитоваться, были вынуждены расторгнуть ДДУ. С этим сталкиваются и те, кто оформляли стандартную рыночную ипотеку по высоким ставкам: они также испытали сложности из-за ошибочных ожиданий по снижению ключевой ставки. При этом застройщики, как правило, стараются компенсировать свои расходы за расторжение договоров за счёт штрафов — от 5% до 20%.
Впрочем, они не всегда законны, предупреждает эксперт.
«Согласно 214-ФЗ, существуют ситуации, когда дольщик имеет полное право отказаться от договора без каких-либо финансовых потерь. Речь идёт о существенных нарушениях сроков сдачи объекта или обнаружении серьёзных дефектов строительства. В таких случаях любые попытки застройщика удержать штраф являются незаконными», — подчёркивает Перескокова.
Другое дело, если инициатива исходит от покупателя по личным причинам, например, из-за потери работы или отказа банка в кредите. В такой ситуации застройщики также может согласиться прекратить договор, но при условии выплаты ему определённой суммы. Но и здесь есть важный нюанс: единого размера штрафа за расторжение ДДУ не существует. Закон не устанавливает проценты и твёрдые суммы. Поэтому даже наличие в договоре такого пункта, как штраф, может быть оспорено. Поскольку, как добавляет эксперт, право на односторонний отказ от договора установлено законом о защите прав потребителей. Поэтому судебная практика в данной сфере, как правило, складывается в пользу дольщиков.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
