Эксперт раскрыл причины роста спроса на вторичное жильё
Рынок жилищного строительства в России переживает сложные времена: рентабельность падает, а объём нераспроданного жилья, напротив, — растёт. Это приводит к сокращению строительства, а также перераспределению спроса в сторону более дешёвых квадратных метров на вторичном рынке.
Давят на отрасль и недоступные ипотечные кредиты, средняя ставка по которым составляет около 18%, а также общее снижение реальных доходов населения.
По мнению ипотечного брокера, эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, ситуацию может выравнять снижение ставок до уровня хотя бы в 12%.
«Сейчас текущий разрыв между ключевым показателем ЦБ РФ и предложениями коммерческих банков делает покупку жилья неподъёмной для большинства граждан. При ключевой ставке в 14% средняя стоимость рыночной ипотеки достигает 18%. Исторически эта разница не превышала двух процентных пунктов. Для оживления спроса на вторичном и первичном рынках необходимо существенное смягчение монетарных условий», — отметил эксперт в интервью изданию MoneyTimes.
При этом отсутствие роста реальных доходов заставляет людей менять свои предпочтения. Вместо запланированных двухкомнатных квартир покупатели вынуждены покупать «однушки» или искать жильё в менее престижных локациях, дальше от центра города.
Падение спроса на «первичку» неизбежно привело и к взлёту цен на вторичное жильё. Так, в Орле по итогам III квартал 2026 года они выросли на 8% — в среднем до 97,3 тыс. рублей за квадрат. Тогда как на первичном рынке недвижимости Орла рост за тот же период составил 7,6%.
Добавим: с 1 октября 2026 года вступили в силу изменения по льготной программе «Семейная ипотека». Мера, которая, по сути, представляет собой дифференцированную систему стимулов, явно расставляет приоритеты демографической политики в пользу многодетных семей. Принцип, вроде бы, простой: чем больше детей — тем меньше ставка и выше лимит. Однако если перевести слова в цифры, то на практике, как подсчитал ОрелТаймс, всё выглядит немного иначе. В выигрыше от новых условий семейной ипотеки остаются семьи с 4 детьми и более. Для всех остальных совокупный доход для одобрения займа должен быть выше, чем до вступивших в силу изменений. Максимально недоступной ипотека стала для семей с двумя и одним ребёнком, а таких в Орловской области большинство.
Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.
