В Орле прокуратура заблокировала коттеджную застройку Наугорки

Классическая схема с получением земли в зелёной зоне под вид «социально полезного объекта» с последующей нарезкой под элитные коттеджи потерпела крах в апелляционной инстанции. Орловский областной суд оставил без изменения решение Советского районного суда Орла о признании недействительным договора купли-продажи крупного земельного участка в Наугорском лесопарке. О деталях процесса официально сообщила пресс-служба Прокуратуры Орловской области.

История выкупа 4 тысяч квадратных метров зелёной зоны началась ещё в 2008 году. По поручению прокурора области Алексея Тимошина надзорное ведомство подняло архивные документы и восстановило всю цепочку событий.

Изначально участок площадью 4200 кв. метров в границах Наугорского лесопарка предоставили местному жителю в аренду под благовидным предлогом – для строительства «пчеловодческой станции в целях производства лечебного мёда». 

Спустя семь лет, в 2015 году, арендатор выкупил эту землю у муниципалитета в собственность без проведения торгов. Формальным поводом для льготного выкупа стало возведение на участке небольшого нежилого строения – зимовника для пчёл. Впрочем, долго пчеловодческий объект не просуществовал: уже в 2017 году зимовник снесли, а в 2021 году официально сняли с кадастрового учёта.

Никакого мёда на Наугорке, разумеется, никто не производил. Земля годами просто простаивала в ожидании удачного момента. 

Развязка наступила в июне 2025 года: собственник подал заявление и сменил вид разрешенного использования земли на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). После этого гектары лесопарка оперативно межевали, разделив на 5 самостоятельных участков по 840 кв. метров каждый – для последующей коммерческой распродажи под коттеджи.

Поняв, что сомнительная комбинация вышла на финишную прямую, прокуратура обратилась в суд. Ведомство потребовало признать первоначальный договор купли-продажи 2015 года недействительным, изъять 4200 кв. метров из чужого незаконного владения, аннулировать в ЕГРН записи о пяти «нарезанных» участках и восстановить единый земельный массив.

Советский районный суд города Орла исковые требования прокурора удовлетворил в полном объёме. Не согласившись с потерей ликвидной земли, предприниматель обжаловал вердикт.

Однако судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда изучила материалы дела и признала решение первой инстанции полностью законным. Суд констатировал: участок изначально не эксплуатировался по заявленному назначению, а льготный выкуп без торгов под вид пасеки был лишь инструментом для последующей приватизации лесопарковой земли.

Подписывайтесь на ОрелТаймс в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Дзен, следите за главными новостями Орла и Орловской области в MAX и telegram-канале Орёлтаймс. Больше интересного контента в Одноклассниках и ВКонтакте.